一季度海口三亚房价逐月增长 棚改等因素提升刚需

[摘要] 伴随着2016年“去库存”的调控主基调，海南房地产市场迎来了2017年的稳步回升。一季度海口、三亚楼市“量价齐升”，在此背景下政府迅速出台多项调控措施，加大市场督查监管力度，目前海南楼市进入全面调控期。

伴随着2016年“去库存”的调控主基调，海南房地产市场迎来了2017年的稳步回升。一季度海口、三亚楼市“量价齐升”，在此背景下政府迅速出台多项调控措施，加大市场督查监管力度，目前海南楼市进入全面调控期。

一、当前海口、三亚住宅价格总体运行情况

（一）新建商品住宅销售价格同比持续上涨，涨幅逐月扩大。

据国家统计局海南调查总队调查数据显示，2017年1-3月份海口市新建商品住宅价格同比分别上涨6.5%、7.2%和9.6%。三亚市新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%。

从2014年以来各月海口、三亚新建商品住宅价格同比走势来看，2014年10月开始两市房价双双进入同比下跌通道，一直持续到2016年2月转降为升。今年以来受基期价格和季节性等因素的影响，新建商品住宅价格同比持续上涨，且涨幅持续扩大。

（二）海口、三亚新建商品住宅价格走势和全国一线城市走势相比较平缓。

在全国房价大幅上涨的大背景下，海口和三亚的新建商品住宅价格同比涨幅较为平缓，2016年5月开始海口和三亚的新建商品住宅价格开始进入上涨通道，但涨幅偏小较多，和北京、上海、广州三个一线城市相比，差距较大。

二、海口、三亚二手住宅价格总水平变动趋势

据国家统计局海南调查总队调查数据显示，2017年1-3月份海口市二手住宅价格同比分别上涨4%、4.5%和4.6%；三亚市分别上涨3%、3.7%和4.6%。

从2016-2017年各月海口、三亚二手住宅价格走势对比来看，海口和三亚的情况有所差别，海口市从2016年5月份开始二手住宅销售价格止跌转升，同比涨幅持续扩大。三亚二手住宅同比持续上涨，但涨幅有所波动，2016年10月起才开始持续扩大。2016年7月开始，海口的涨幅超过三亚，持续到今年3月份，出现同比涨幅相同。

三、房地产市场现状

今年以来，海口、三亚房地产市场升温，房价走势上涨，整体购房签约数量回升。目前影响房价走势的因素主要有以下几点：

（一）内地部分地区严重雾霾频发凸显海南地域环境优势，内地客户对健康生活的追求形成海南的“新刚需”。

据市场调研显示，来海南购房的外地人仍持续增加，而且大部分购房者不是为投资，而是出于长期居住养生的目的在海南购置房产。

（二）城市棚户区改造、住房改善、学区住房等因素提升本地刚需。

旧城改造的推进，二孩家庭的增加，以及庞大数量“80后”的第一个孩子已经接近入学年龄，多重因素影响本地居民购买更大或者地段更便利的房子，提升本地刚需。

（三）“去库存”和“分城调控”政策下，一线城市政策口径从严，影响库存量较大的二、三线城市楼市逐渐活跃。

在“去库存”和“分城调控”政策的影响下，2016年下半年开始，海南房地产市场开始逐渐活跃，同时年底季节销售旺季的来临，影响房地产市场量价齐升。

四、综述和建议

总体来看，经过一段时间的市场萧条期，海南房地产业正在复苏，房价和销售量都有所上升。为了防止房价出现异常上涨，3月份开始，海南出台多项措施，保障房地产市场平稳发展，防止投机性行为的哄抬房价，海南楼市正式进入全面调控期。

对市场发展的建议：从目前来看，今年海南房地产市场总体价格将保持平稳向上态势。房地产市场平稳发展一方面要防止恶意竞争和投机，另一方面要继续大力提升城市基础建设，深挖配套服务，南部拓展旅游地产，北部打造宜居环境，全方位发展医疗、养老、教育、文化、娱乐产业。