三亚楼市真的很特殊，不能用全国楼市大局观去看它！

凤凰水城红树湾公馆

炮书记楼主

2012-07-16

全国大部分城市进入“冰冻期”了，三亚依然笑傲江湖

全国楼市都回暖了，也不能说三亚楼市也会跟着水涨船高

近日，研究了下三亚楼市，虽然全国大部分城市行情开始企稳，但作为我国唯一的热带滨海旅游城市，这个夏天三亚楼市却倍感凉意，并没有出现内地楼市成交量上升、价格企稳的局面。大部分楼盘，仍然沿续着年初的促销方式，以价换量，缓解压力。

夏季虽然不是三亚卖房的季节，但是与去年此时已经开始下行的状态相比，今年夏天三亚部分楼盘却更加难以煎熬。出现这种现状，一方面与三亚在这轮房地产调控中房价下跌并不明显有关

目前还处于价格补跌阶段；另方面，作为受国际旅游岛利好驱动的三亚，短时间房价涨幅过大，目前正在利用调控空档期夯实进一步发展的基础。找方向，已经明显表现在这座城市的楼市行情上

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炮书记

2楼

从行业表现分析，三亚的确与内地不一样，这不仅表现在它自身的客群特点、购房用途，而且也表现在它与国家政策、行业周期、产业环境等存在诸多另类且独道之处。从某种意义上讲，看待三亚的楼市行情，不能仅仅站在房地产行业本身去观察，而更多应该站在这座城市独有的特色和文化上去思考。

来三亚买房的人大多属于内地特别是北方地区的养老族，这里得天独厚的气候使三亚成为全国名符其实的“冬都”，是北方“候鸟”冬季避寒的最佳目的地，也是内地商务人士商务沟通与交流的最佳去处，从这点上讲三亚的地位在全国无可替代。大家不约而同来三亚过冬养老或从事商务活动，是为了享受这里得天独厚的气候和轻松自然的环境，而并不是简单意义上的居住。

因此，了解三亚和观察三亚楼市的未来，更多应该站在它在全国城市版图中所扮演的角色、所具有的资源稀缺性上考虑，而不能仅仅站在房地产本身的角度。就笔者观察，虽然全国楼市行情已经开始从五月之后大幅回升，而三亚仍在迷离中找方向，这与它自身城市特点、季节周期、城市功能关系密切。