商业地产步入危机暴发时期

我国商业地产的危机将自下而上全面步入危机暴发时期，所谓商业地产的危机指的是人们购买商铺投资欲望不强，让开发商开发项目资金回笼受阻；所谓自上而下，指的是这种危机将从三、四线城市向一、二线城市漫延，危机将遍及全国。

当2010年底住宅楼市因国家遏制房价过快上涨政策触动楼市低迷之后，人们的视线立刻转向商业地产，大量开发商的涌入使商业地产项目开发量暴增，一时出现产品供应量增加。

一方面，开发商的心态总是资金回笼压倒一切；另一方面，多年来我国房地产策划领域全面围绕即时资金回笼做文章。这不管是住宅或是商铺，只要能够卖出去就成，只要有人购买就成，他们不管购买对象是谁，于是出现住宅楼盘大量的空置，出现商业楼盘的无法开业或开业时间滞后。

最关键的问题是，多年来我国房地产策划领域全一直偏重于“产权销售带包租”模式并形成惯性，这些策划公司、销售代理公司或个人，当他们与开发商接触、洽谈并为承接代理业务时，一律建议开发商采用“产权销售带包租”。事实上，这些策划公司或销售代理公司也只会谈这一话题，具备经验积累更是让他们谈的头头是道，从而也让更多开发商深信不疑，使“产权销售带包租”模式得以继承。

可是，由于这种模式留下的商业地产失败案例，已经让购买投资商铺者变得更忧虑，另外住宅投资购房者也因多次深受打击，对于进入商业领域投资购铺更小心，使商业地产危机暴发提前到来。在这个时期，有个别商业地产项目只向业界销售，以做市场为第一诉求，将幸免逃脱，赢得生存及发展。