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新政出台 二手房交易价格“节节高”

庆阳搜吧楼主

2015-04-10

楼市新政之一的营业税“五改二”落地一周,二手房市场对新政的反应逐步显现。近日记者通过联系多家房产中介发现,新政出台后的这一周特别是清明小长假几天,冒雨看房、连夜涨价、加快成交已经成了二手房市场的最新现状。


涨:新政出台促二手房价格上涨


玛雅房屋的工作人员告诉记者,从他们店目前挂牌的价格来看,确实是涨了一点,涨价的主要原因就是刚出台的新政策,一些刚满2年的房子现在可以省下几万元的营业税,房东看到这种情况便选择调整价格。值得注意的是,之前有一部分房主在门店打出的是“出租”,而现在有个别客户选择将房子“出售”。其实,之前并不是房主因为不想卖,而是因为不满五年营业税收得太高,这样卖不出好价钱,现在新政一出台,不少原本早就想卖房的房主便迫不及待地出手了。


链家地产分析师张旭曾表示,政策带动改善型需求的入市积极性,促使未来成交量进一步上升。不排除二季度或下半年房价上涨的可能性。“但与以往相比,此轮调整买卖双方相对更理性,购房者不必恐慌性入市。市场是否接受部分房源报价上涨,仍有待观察”。玛雅房屋的负责人则表示,新政出台后,二手房市场上2到5年房源增多,且业主报价有一定上涨,但涨幅不是较大,从市场整体情况来看,买卖双方表现较理性,新政实际效果有待观察。


免:少交营业税促进交易


  一边是卖方的连夜涨价,而另一方,不少业主也加快了购房的速度。


  记者采访过程中,业内人士普遍认为,营业税“五改二”,将有利于改善型购房人群出售已有房屋,增加二手房市场免税房源供应。同时,“五改二”之后,部分房屋的营业税得到了免除,购房人的交易负担将下降,从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。