春节购房别任性，有些问题还是要注意起来

    春节期间，很多开发商都以春节为噱头，推出各种优惠活动，来吸引购房者买房，这些看似优惠打折程度很高的手段，但实际暗藏“杀机”。亲们，一定要理性啊！

   那在购房时，需要注意哪些问题呢？有关部门提醒要注意一下几点，小心掉进陷阱里啊！

  要购买建设手续齐全的商品房项目

   购买新建商品房时，购房人应注意查验所购项目是否“五证”齐全，同时要确认自己所购房屋是否在《商品房预售许可证》批准预售范围内。    

   查验房地产开发企业或代理销售机构是否具备销售房屋的主体资格

  购房人应注意查验房地产开发企业或代理销售机构的营业执照、开发企业资质证书是否在有效期、代理销售机构是否备案等，根据相关法律规定，未取得房地产开发企业营业执照、资质证书，不得擅自从事房地产开发。

   审慎签订商品房买卖合同并及时到房管局进行合同备案

   签订合同时应使用石家庄市统一制式的《商品房买卖合同》，仔细阅读并精确理解合同中有关交付条件、房屋交接、物业管理、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通，签订合同后应要求开发商及时到房管局进行合同备案，确保自己合法权益不受侵害。

   城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋

   根据国家相关法律规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，也不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售。

   最后提醒一点：没有预售许可证交款风险大

     开发商取得《商品房预售许可证》前，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取定金或房款的行为，违背商品房开发相关规定。但是，不少开发企业利用购房者购房心切、担心买不到房的急迫心理，违规收取资金。很多购房者为了让自己的购房决定得到保证，也心甘情愿地交出数额不菲的诚意金甚至首期款。

  如果贸然将少则几千元多则几万元，甚至十几万的款项在项目没有取得商品房预售许可证之前交纳，对购房者而言有极大的风险，一旦出现开发商挪用款项或是卷款，或者如同李先生这般情形，购房者的利益根本得不到保障，损失的如果仅仅是期间产生的利息还是小事，如果项目烂尾或是根本无法修建完成，购房者辛辛苦苦积攒下来的血汗钱则会付之东流。

   提醒大家：春节购房需理性啊！