街区制下，产业园区物业管理何去何从？

     今年年初，中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《若干意见》），这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，确定了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的“时间表”和“路线图”。

    其中第十六条，提出街区制，如今过去9个月，随着城市改革的推进，产业园区物业管理到底该何去何从，成了众多物业老板最关心的话题。

   “物业管理”的概念，是由英国引入香港，再从香港流传到深圳的。香港的城市形态就是街区制，物业管理很大程度上是楼栋管理。现在很多物业管理主要业务分为客服管家、保洁绿化、安防消防、工程设备维保等。物业管理的配套上，由于实行了街区制，很多管理跟不上形式，如房租管理，水电管理，会议室管理等。

    产业园区物业管理在街区制的条件下，由于绿化和公共道路从业主共有变为市政管理，相关服务可能由业主买单变成政府采购服务，这个将减少业主的开支（包括公摊水电费开支），影响不会很大。但是水电的收缴收到了部分影响，需要重新制定收缴规则。
    物业管理另一块受影响的是安防。由于街区制度的实行，原先每个小区安排大门岗和巡逻岗即可，现在则需要每栋楼立岗值勤，由于治安状况的复杂，还需要加强巡逻、监控力量，这会增加开支。另一方面，由于围墙的拆除，在保安人员管理查岗打卡等方面，收到了很大的限制，对保安的管控存在巨大弊端。
   从物业管理公司角度看，街区制将极大缩小物业管理区域的面积，造成缺乏规模效益。原先可以共享的安防员、水电维修技工等，现在无法共享了。这势必导致成本上升。另一方面，由于楼栋管理的协调成本较之小区管理降低，有可能产生个人从业的物业管理师及水电维修技工，不经过物业，擅自到物业管理的楼房内施工，增加安全隐患。再者，以前是封闭式园区，现在街区制，对物业里面的试图以推广APP开展社区电子商务的企业，可能受到较大不利影响。

   如何解决上述的重要问题，渡创智慧服务云管理系统给出了答案，对传统物业来说，转型升级智慧园区成了一条必经之路。

   渡创智慧服务云系统的核心是物业管理系统和企业服务。前者帮助产业园区物业解决街区制以后的安防、水电、房租缴费，放行条、停车卡，会议室申请等问题。解决问题的同时，帮物业节约了成本，同时推广企业服务，服务于物业内的企业，又为物业增加额外创收。帮助物业留住企业。两者合而唯一，让产业园区物业管理更安全，更高效。