同样是众创空间 它凭啥能4年估值翻160倍？

它的创始人评价它：“就算你昨晚过得很糟糕，早上又很倒霉，你就是想到这里来。一进来，你就像换了个人，你想改变世界。”

而我们记住它的往往是这些：众创空间鼻祖、23座城市、80个共享办公场所、160亿美元估值、独角兽……仿佛自带光环，令人咋舌。

它就是来自美国纽约的WeWork。

3月10日，WeWork宣布已经完成新一轮4.3亿美元融资，此次融资由联想控股和弘毅资本领投，不仅让WeWork估值将达到160亿美元，而且加快了WeWork进军亚洲市场的步伐，即将在上海和香港落地。在我国因为一些孵化器性质的办公共享倒闭而产生了“泡沫”舆论的环境下，160亿美元的估值是多么的令人震惊，WeWork进军亚洲的消息又会让多少人惶恐？

从1亿到160亿美金，4年估值翻160倍，WeWork凭的是什么？

腾飞的秘密

2010年在美国成立的WeWork是颇受全球创业创新者欢迎的众创空间品牌，最早于2011年4月向纽约市的创业人士提供服务。据168地产网了解，截至2016年3月，WeWork在全球的23座城市拥有80个共享办公场所，分布在美国的纽约、波士顿、费城、华盛顿特区、迈阿密、芝加哥、奥斯汀、伯克利、旧金山、洛杉矶、波特兰和西雅图等城市，以及英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹、以色列特拉维夫等。

“全球最大的出租车公司 Uber 没有一辆出租车；全球最热门的媒体所有者 Facebook 没有一个内容制作人；全球市值最高的零售商阿里巴巴没有一件商品库存；全球最大的住宿服务提供商 Airbnb 没有任何房产。”或许后边再加上WeWork也毫无违和感。WeWork 挂着“房地产企业”的名头，却并无房产，其商业模式也简单粗暴：用折扣价格租下整层写字楼，然后分隔成单独的办公空间，出租给愿意挨着办公的初创企业和小公司，向他们收取会员费……

从商业模式来看，WeWork与所谓的“二房东”并无区别。其创始人纽曼也承认，如果把WeWork看作是一家房地产公司，估值绝不可能达到160亿美元，甚至100亿美元。所以，WeWork不是一家单纯的房地产中介，投资人砸的钱表明了这一点。除了办公场地，最为资本看重的应该是配套、孵化服务。

从模式上来说，WeWork玩的是如今很火热的共享经济，与Uber等一样，是共享经济理念对交通、办公场地等领域的颠覆。共享经济这种利用人们业余时间和空间的特点，几乎可以渗透到各个行业。

非同一般：宠物也可带来上班

如果说免费使用的公共厨房、公共会客室、打印机复印机等办公设备是标配，与我国很多众创空间无需对比，WeWork随处可见的创意、极具特色的社交以及给创业者的尊重都能让其加分。

创意，是WeWork的首要标志。如随处可见充满创意的布置，甚至连公共厨房的餐桌上，都不忘放上生机盎然的绿色植物和工艺小摆设；不同楼面的公共会客室采取了不同色系的装饰；允许入驻者带上宠物。

在WeWork，你可以是一张办公桌的创业者，也可以使小公司；可以一天起租，也可以一个月起租，弹性空间较大。而且WeWork认为每一个创业者都代表了一个好创意，要尊重他们的“商业秘密”，若想要详细参观拍摄他们各自的小空间，需得到该位置的创业者或企业的同意。

此外，社交是WeWork的一大特色。据168地产网所知，除开平时组织的各种社交活动，WeWork有一个不同于其他众创空间的重要载体——拥有自己的社交网络平台。该平台有超过3万名会员，除了在WeWork工作的创业者和企业外，还有很多关心创业的人士，包括投资者、政府机构官员、跨国公司负责人等，他们在这里自由交流灵感，寻找潜在的服务对象。

抛开160亿美金的估值不说，不得不承认，WeWork成功开辟了联合办公空间的巨大市场，所有众创空间中神一般的存在。WeWork 能获得成功，不仅得益于它极具特色的模式和体验，美国的从业环境也是催化剂，微小企业、自由职业者这部分市场发展已经很成熟，他们会需要 WeWork 这样更人性化且灵活的办公环境，而中国，这样的土壤还在培育。所以当有媒体探讨“谁会是中国式共享办公中的独角兽”的问题时，168地产网以为，成为独角兽的路漫长而艰巨。