初生牛犊不怕虎？中泰信上景，拿地价格开盘价却敢贵过竞品？

四方区作为青岛的工业区，充斥着各种老旧的工业园区，工厂宿舍和老旧小区。自从12年四方和市北合并成新的市北区后，四方区的旧区改造计划的进度也慢慢加快。

要说四方区引人瞩目的还是应当算是新都心板块和欢乐滨海城板块，这两个板块由于政策倾斜和大开发商入驻，已经算是市北楼市热门的区域。但我今天想说的却并不是这两个区域，而是北岭板块。

这一区域其实一直热度都不是很足，由于都是原来的工厂拆迁，所以没有大规模的项目集中开发，关注的人自然就没那么多。加上本身的周边环境就很一般，所以价格上一直也比较低。像是这一区域比较成熟的两个项目：金域府邸和秀兰喜悦都的定价都在10000元每平上下。

这也使得这一区域成为了市北房价的洼地（当然，在很多人的眼中这里也并不算是市北，是四方）。

好了，背景知识基本已经普及完了，那么就该上今天的正菜了：中泰信上景。

其实这本不是一个会引起多大注意的楼盘，项目的开发商是中泰信实业有限公司，相信很多的网友也和我一样，并没有听说过这个开发商。这并不奇怪，因为中泰信上景就是该公司开发的个纯住宅项目。

中泰信实业有限公司是一个去年6月才注册的公司，是一个在“度娘”连百科都没有的公司。

虽然其背后的商是汉河集团股份有限公司，是青岛市有名的上市公司。但汉河集团由于是做电缆的，主要的服务对象不是普通消费者，所以名气并没有那么大。在青岛，著名企业旗下的开发商大家都见多了，什么海尔、海信、青啤等等。开发商自然不是我们关注这个项目的原因。

引起我们注意的是这个项目的定价，刚才前面已经说过，该区域的两个项目的定价都是10000上下。而新开盘的中泰信上景作为一个新开发商的个项目，每平米的开盘价超过周边竞品一千以上，均价达到了11500元每平。这还不算让人震惊的，真正让人瞠目结舌的是项目2014年12月26日拍卖得到的老玻璃厂地块，成交楼板价仅为3740元/平方米，远远低于秀兰禧悦都的6070元/平方米（2014-02-21成交）和金域府邸的5860元/平方米（2013-03-21成交），号称市北区地价的楼盘。

以比周边竞品每平米低2000元以上的价格，卖出比竞品贵1000元的均价。这让我想起了业内一个实力强大的前辈——售价总是比周边同样竞品贵2000元每平米的绿城。

但我只想说一句绿城是 业内出了名的品质高，敢买那么高的价格也是因为自身实力和多年品牌实力的积累。而我不禁想问一下中泰，你们首次开发项目，还是刚需项目，有什么底气这么定价？

确实有一句话叫初生牛犊不怕虎，可是事实上大多数不怕虎的牛犊都被老虎给吃掉了。