警惕！买房还贷“四金”“四费” 每个人都该知道

第一次买房，很多人搞不清楚条款，房屋中介让交的“金”很多，而有些可退，有些不可退，甚至有些不合法。

定金、订金、认筹金、意向金 有何区别？

抵押登记费要不要交？

小编带你认清“四金”和“四费”

四 金

1、定金

又称保证金。在合同订立或在履行合同之前支付的一定数量的金钱作为担保的担保方式。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%。

提醒：定金不能退！

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。

给付金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、订金

又称预付款。初步达成协议后，双方进行协商签订临时认购协议，买方支付订金取得在此期间的优先购买权。

提醒：订金可以退！

订金不受法律保护，定金受法律保护。

订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则为双倍返还。

3、认筹金

购房者表现出购房诚意，需要通过缴纳“认筹金“来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得优先购买权，并可享受一定程度的优惠。

提醒：认筹金无法律效应！

房地产商的提前认购优惠都多是看上起很美，实际上存在着巨大风险，如延期开盘、提高房价、无法监管等。

4、诚意金

又称意向金。在中介与买房和卖方双方签订的合同中多有体现。 购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为。

提醒：法律上无诚意金一说！

购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好。并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。

四 费

1、房产评估费

指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构执行。

提醒

2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务，或裁留定价权。

2、抵押登记费

有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常要自己掏腰包——住房每件80元，非住房每件550元。

提醒

国家发改委、财政部《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取”，禁止银行转嫁成本。

3、房屋贷款保险费

该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。

提醒

购房人需要作为投保人为房屋投保，而按《保险法》的规定，投保人要承担支付保险费的义务。

4、房贷利息费

用贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利息等几种因素决定。

提醒：

提前还款未必划算！从借款人角度出发，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，而到后期其实已经还款了大部分利息，提前还款并不合适。