房子没过户的隐患

某房屋开发商经过中标，购买了一块手续齐全且位于市中心的门面地皮。一年后大楼建成。楼房销售近1/3的时候，开发商因做其他生意惨败且欠有巨额外帐。债权人问讯都来抢占刚建成的楼房。售出的套房均未过户，房权证的户主统一是开发商。但买卖双方签有协议且被公证。此时，开发商已逃之夭夭。住户们的权益该怎么办？ 此类情况在城市房屋开发中普遍存在。请问，前期我们如何规避？ 请朋友们支招