买房子的流程

认筹书就是指你交的定金，一般来说房产商广告上说的交多少顶多少钱，实际开盘的时候订房的人都有认筹，房产商号称那部分钱已经体现在优惠房价上了，实际优惠不优惠外面人也不知道，但是如果你不订房那钱一般开盘15天后退给你；交完首付就能签购房合同了，同时跟你要贷款的银行签订贷款合同，说明你已经选好并确定买这房子了，房产商拿正式合同才能去房管局备案，才能去银行给你做按揭贷款（期房可能需要签认证书，但是现在国家不允许买卖期房了，基本都是封了顶后才能出售，但是县城里面可能有些还不是太正规）。
    签合同的时候要注意看实际得房率、交房日期、公摊面积、违约赔偿情况（一般规定的交房日期后每迟交一天房，房产商赔偿2-3%的银行利息），签贷款合同的时候根据你的实际情况选择首付比例、利息计算方法、贷款年限等。