一二线城市成交回暖 房企最困难时间已过去(转载)

随着近期政策环境的持续利好，上周(11月17-23日)一二线楼市成交量普遍回升，但三线城市市场城市略逊色。中国指数研究院的数据显示，一线城市成交量环比上升12.5%，同比增长21.4%；二线城市环比增长2.2%，而三线代表城市则下降了6.6%。

以北京为例，上周(11月17—23日)北京商品住宅成交2889套，面积为28.18万平方米，成交套数和成交面积环比分别回升5%和10.66%。

伴随着购房者的入市意愿增加，开发商也加大推盘力度，瓜分政策红利。仅北京上周就有11个项目入市，累计推出1394套新房源，环比大涨148%。

其实，在降息消息出来后的第二天，抢房热潮便重现深圳。

据界面报道称，深圳一家被套楼盘仅有370套房出售，参加抢盘的却多达1600多客户；该楼盘开盘首日成功销罄解套。

有统计数据还显示，同一天，广州共9个项目加推，吸引5000名购房者到场，且成交情况十分火爆。

今年以来，中国楼市骤然降温，许多地方楼市成交萎缩、库存高企，大中城市房价大都出现持续多月的环比下行。不过，随着取消限购、放松限贷等一系列提振楼市的政策执行，10月以来楼市跌势已有所放缓。

降息后，楼市信贷政策双重利好，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手。随着需求入市，楼市的库存将加速消化，许多城市的房价也将止跌企稳。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，未来几个月，房价跌幅将收窄，预计明年上半年房价将止跌反弹，步入上行通道。

张大伟更乐观预测，房企冲刺全年销售业绩或将大幅让利购房者，年末成交走势有望保持当前的复苏行情，预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。他分析，目前层出不穷的刺激政策，购房者入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性大。

张大伟进一步分析称，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调，意味着房企融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企最困难的时间已经过去。

哪些城市房价有望反弹

成交量的提升，势必会带来对房价走势的猜想。央行降息，地产界对房价迎来反弹有普遍共识。但是，并不是的城市房价都会反弹。

《第一财经（微博)日报》分析称，央行降息后，房价反弹可能性最大的城市首先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等。此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海城市和中西部人口大省的省会城市，如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等也很有可能迎来反弹。

11月24日，上海易居房地产研究院发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。数据显示，前20天，监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米，环比增长约25%，楼市成交反弹力度较大。

但是，在成交量上升的大环境下，各大城市也因区域因素表现不一；一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约40%、32%和-14%。

在对于地产市场的未来预期上，报告指出，“随着央行11月21日降息新政发布后，市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市，这会使得市场成交量继续保持活跃。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，降息后楼市的走势会进一步分化，一二线城市楼市资金面将明显好转，部分城市将迎来明显反弹；但对三四线城市来说，因为库存绝对值过高，人口导入速度十分有限，因此即便有如此力度的信贷刺激，出现反弹的可能性也很小。

“从历史痕迹看，在2011年市场降温时，一二线城市基本上房价下跌8个月，随后出现反弹。而在今年市场来看，5月份此类城市也出现了下跌，而且今年政策扶持力度明显要大于2011年。换而言之，到了年末，类似上海这样一类规模大的城市，在政策刺激和信心提振的双驱动下，房价止跌反弹的可能性是很大的。” 严跃进说。