被房产过户问题困扰好久，总结点经验共享给大家

买房准备，结果还没开始赚钱，就已经房产过户问题坑了不少钱就是因为自己不清楚买房过程中的各种过户费用，也不懂怎么计算……然后通过自己的各种血泪教训，总结了一点点经验给大家

  首先我们应该要了解，房产过户的前提有很多种，需要的费用也是不一样的

  通过继承取得房产办理过户的费用：税费支出，只需要缴纳公证费，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就行了

  获得赠与取得房产办理过户的费用：赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

  通过买卖取得房屋办理过户的费用：需要交纳的费用就是营业税、个人所得税和契税三种。若房产满了五年，营业税和个税免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费；若房产未满五年，三种税都要交，同时还要交产权转移登记费。

  好了，再说说房产过户需要注意些什么？朋友们一定要先熟悉办证流程，及时办理产权证啊；购房合同也要明确约定违约办证的处理；一定要警惕开发商的代办陷阱；延期办证要让开发商承担责任！