拍拍山河的砖

 从去年山河开始推广到现在，我一直在关注着。

 不得不说，山河的开发商包括营销团队，是非常强的。不但将山河的自身优势挖掘的非常充分，而且产品的定位也非常准确。

 从这个层面来说，我觉的山河是成功的。

现在所欠缺的是一个时机的问题。我不清楚，开发商是否有比较迫切的资金回笼的需求。因为现在限购的背景之下，很多投资客已经慢慢的从住宅的投资市场中抽身了。当然九颂山河的产品定位是高端物业，所受的冲击会相对小一些。但是

这个就好比，一个金字塔一样。一个投资市场，如果缺少了最为多数的普通投资者，那么金字塔也会崩塌。

因此，完全寄托希望在投资客身上，也不是万全之策。

从凤凰洲和红谷滩最新的发展趋势来看，将来滨江的住宅供应将会直线下降。而山河，有点CBD滨江豪宅的收山之作的味道。因此项目本身的价值，是不需要有任何的质疑和迷惑的。

高端住宅物业，在一个居住需求比较旺盛的地区，是从来都不需要客户的购买能力的。真正需要去花心思研究和判断的，应该是周边区域的真实居住需求有多大，以及潜在购买人群的收入水平。在目前楼市走势不明朗之前，投资性需求会

不会在九颂山河再次出手，我个人觉的是需要打个问号的。

因此做为山河，一个比较保险的做法，应该是以具有高端居住需求的人群，做为项目销售的重点，兼顾投资性需求。当然我现在不知道山河具体的销售策略是什么，只是我个人的看法。

以上纯属拍砖，欢迎指正。