2018年的房价走势会如何? 个人对2007-2017年房价的分析

虽然现在的整体环境来看房价已经不太可能再次出现暴涨了，但是市场上还是有部分人认为房价会再次暴涨，他们的依旧就是以往的每一次调控之后房价都出现了暴涨，他们认为这一次也不会例外。但是笔者要告诉你这一次真的会出现例外。

首先以前每一次出台楼市调控政策之后都会因为整体经济大环境发生变动而不得不改变非常政策，例如在2007年的时候由于房价上涨过快政府出台了要求上调首付、上调贷款利率的调控政策，但是因为2008年发生的金融危机极大的破会经济发展，为了救市国家不得不出台四万亿救市计划，其中大部分资金都流入楼市，造成房价的再度上涨。

然后等到房价再次暴涨之后，2010年为了降房价政府再次出台了调控政策，提高首付比例同时对房贷审查收紧，自此之后房价就在2010到2015年之间就进入一段平稳时期，但是后来因为库存高企严重拖累经济发展，2015年年底国家再次推出去库存计划引起了这一轮房价上涨。

所以这就是为什么每一轮调控之后房价都会再次暴涨，说到底还是因为市场上出现了比房价上涨更严重的问题，所以为了解决这些问题只好暂时的放开对房地产的调控。但是现在的问题是房地产在整个经济比重中正在逐步降低，对人房地产还是我国的支柱产业之一，但是影响已经没有以前那么大了。也就说现在就算整体经济出现问题，单单依靠房地产是很难再次拉动的，也就不会出现经济环境变化就刺激房地产的事情了，房价就不会再次暴涨了。

而且过去十几年的经验已经告诉我们了，政府是有着抑制房价的手段，甚至压制房价的手段的，只要政府能狠下心来调控楼市，那么房价就可能出现不断的暴涨的。

而且现在来看房价长期上涨的基础——人口增长速度已经明显不如以前了，现在楼市中的购房者主力军90后的人数只有80后数量的80%，这就说明楼市中的购房者明显减少。而一旦购房者少了楼市就很难出现上涨了，以前房价之所以会大幅度上涨就是因为大量的70后80后疯狂买房，但是现在90后基本上已经不缺房子了，所以未来房价上涨基础已经不如以前了。

人口不如以前，需求减少再加上现在不会出现什么比房地产更加影响整体经济发展的事情，那么国家就可以把精力全部放在房地产上来调控房价了，所以房价在政府的严格管制下很难出现暴涨了。所以2018年的房价走势会如何，最重要的就是要看政府的政策会不会继续持续下来。