南京房价真的跌了吗？呵呵哒！

别的城市房价是怎么降下来的我们没有发言权，但南京房价是怎么被“降”下来的，我们应该都心知肚明。

首先，我们看到的是成交量应声而降——调控前的9月份，南京商品住宅月成交量为13223套，10月份成交6595套，11月份成交5869套，12月份成交4508套，一个月比一个月少。

这不排除调控后很多人失去了买房资格而导致的成交量萎缩，以及一部分人对调控效果心存预期故而等待观望不再入市。但是，还有一个人为的原因是我们也不能忽视的，这个原因就是上市量也是逐月递减的。

调控前，每个月都有四五十盘上市开盘，调控后，上市楼盘月月递减，众多信誓旦旦要开盘的项目屡屡爽约，一拖再拖，遥遥无期。

10月份，开盘的项目有37个，11月份只有28个，到了12月份，降到了17个。

其次，再看房价，据不完全统计：10月份，单价25000元以上的开盘项目有20多个，11月份只有15个，12月份则降到了7个。

我在盘点这几个月的数据时发现，比如11月份成交量较10月份减少了726套，成交的价格段也发生了变化，单价25000元/平方米以上价格段的成交量比10月减少了741套，占比由49.21%下降为43.83%。这也就意味着，11月份比10月份减少的726套成交量，主要是单价25000元/平方米以上的楼盘。

这也从一个侧面印证了此前的各种关于高价盘不给上市、不给网签的传言。

要看房价真的有没有降，二手房能说明问题。因为二手房的价格不存在政府的人为限价，属于买卖双方的市场化行为，基本由供求决定。

国家统计局昨天发布的2016年12月70个大中城市二手住宅价格指数显示，南京二手房价格环比上涨1.6%，这个涨幅在70个大中城市中排在；同比上涨33.7%，排在第三位，仅次于合肥和北京。

所以，在考量自己要不要买房时，千万别被这种所谓的“”舆论混淆了视听，影响决策。

受调控的深入影响，南京楼市的分化正在加剧，一些热点板块和热点楼盘，依然一房难求。这两天，有多个朋友托我打招呼想买龙湖春江紫宸。据说该盘近期将加推88套房源，已有意向客户300多组。另一位朋友属于级别不低的官员，想买河西南的五矿崇文金城，不知道什么时候会开盘，已经提早托关系找人了。

昨晚，江北的世茂荣里开盘推113套洋房和叠加别墅，一个半小时所推房源全部售罄。

同样都是受限价影响，价格没有上涨，但有一些板块和缺乏品牌支撑的楼盘，则出现了明显的滞销僵局，体会到了调控的寒意。

尽管，调控后任大炮已两次放炮：有些城市房价还会爆涨，但据我判断，至少在整个2017年，新房市场不会出现行情。从到地方，政策面上从紧从严调控的基调不会变，商品房限价政策也不会取消，大起基本不可能。

但从长远来看，南京这样的市场，我一直是比较乐观和看好的。尤其河西、河西南、南部新城这些板块，限价一旦放开，一定会有一波可观的上涨行情。

还是那句话：机遇与风险相伴相生，且买且珍惜。