首套房贷利率松动 刚需族是否迎来置业春天

2012年初，铺天盖地的春节楼市成交“惨淡”消息尚在耳边，随着一季度这个传统的信贷投放的旺季的到来，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。这是不是意味着2012楼市寒冬即将破冰了呢？

年后银行房贷趋松 刚需置业者仍持币观望

按2011年初6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，那么月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元；若按照基准利率上浮10%计算，月供需8212.57元，支付利息总额为97.1万元。在利息不变的情况下，假如房贷回到基准利率，支付利息总额可以减少10万多，月供将直接减少429元。

在首套房利率悄然下调的同时，房贷发放的速度也明显提升。这一系列的信号对刚需者的置业决心影响几何？对于未来房价走势又有何期待，根据腾选房产调查数据显示，60%调查者认为首套房信贷放松意味着调控放松，同时，47%的置业者认为，首套房贷回归基准利率，下降力度还是太小，期望继续下调。20%的置业者仍在继续观望状态，等待下一步的优惠，同时也有17%的调查者表示将准备出手买房，值得关注的是，在提及今年上半年房价走势时，预计房价持稳和逐步下降的调查者各占一半。

专家建议年初购房 利率放松不代表调控放松

首套房贷利率松动是否意味着调控政策的转向呢？业内专家表示，利率的升或降并不能单纯的映衬出楼市调控政策的严与松。针对有意申请首套房贷的购房者，我爱我家集团副总裁胡景晖表示，年初购房往往会在贷款方面获取更多的优惠，因此年初贷款购房相对划算。此外，原来业内预计认为等到今年4月开发商资金压力会逐渐增大，但从最近形势看，这一局面可能会提前到2月左右，“根本不用等到4月，就会有开发商撑不住了。”