【土拍直播】柳州首推2宗“限售价”地块开拍 销售均价不超过5700元/平方米

11月29日10：00，P（2017）40号、P（2017）41号2宗（幅）地块即将在柳州市国土资源局开拍。

10月27日，柳州市国土资源局公示了40号、41号P类用地出让的公告。跟以往不同的是，此次出让的2宗土地均设置了5项开发地块的相关条件：“限售价、限套型、不得捆绑精装修、5年内不得转让、限供应对象”。在柳州土地市场上首次出现的“五限”情况，无疑成为楼市一重大信号。果不其然，11月4日柳州出台了首个楼市调控政策，“限价”地块与“抑制房价过快上涨”的政策目的不谋而合。如此特殊的出让形式，让该地块的归属也备受业内外关注。

P(2017)40号地块挂牌条件：

（1）商品住房销售均价不超过6100元/平方米，且最高销售单价不超过6500元/平方米；

（2）商品住房套型建筑面积不得超过144平方米，其中单套住房建筑面积110平方米（含）以下的套型比例不少于50%；

（3）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；

（4）商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让；

（5）商品住房供应对象（满足条件之一即可）：

①与柳州市市辖区（不含县）企业签订有劳动合同且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达两年（含）以上的企业员工；

②柳州市市辖区（不含县）的拆迁户（已获安置房安置的除外）。

P(2017)41号地块挂牌条件：

（1）商品住房销售均价不超过5700元/平方米，且最高销售单价不超过6200元/平方米；

（2）商品住房套型建筑面积不得超过144平方米，其中单套住房建筑面积110平方米（含）以下的套型比例不少于50%；

（3）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；

（4）商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让；

（5）商品住房供应对象（满足条件之一即可）：

①与柳州市市辖区（不含县）企业签订有劳动合同且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达两年（含）以上的企业员工；

②柳东新区范围内学校的教职员工；

③柳州市市辖区（不含县）的拆迁户（已获安置房安置的除外）。

符合上述条件的供应对象中，属落户于柳东新区范围的企业的员工和学校的教职员工优先。

限销售均价 最高单价不超过6500元/平方米

40号地块商品住房销售均价不超过6100元/平方米，且最高销售单价不超过6500元/平方米； 41号宗地中商品住房销售均价不超过5700元/平方米，且最高销售单价不超过6200元/平方米。出让的住宅用地全部都是限定了将来销售的价格，未来产品售价在5、6字头之间，可以说价格十分亲民。

在如今新房住宅均价奔9的时期，能有5、6字头的产品出市，着实是给相符条件的刚需购房者“雪中送炭”。另外在公告中还表示，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，这就遏制了房屋成本提高、拔升房价的可能。

生活商业配套较少有待完善

本次出让的2宗地块均是为了保障企业员工、教职员工所给出的保障性福利。40号地块位于河西工业园三区潭中西路延长线北侧，土地面积197351.93平方米（合296.03亩），区域机械制造公司众多，相对而言周边的生活、商业配套较少，但该地块出让面积高达近300亩，且含有商服用地，所以享受“足不出户的便利生活圈”并不是什么问题。

41号位于柳东新区职教园东侧片区A-1-5、A-3-1地块，土地面积81597.25平方米（合122.40亩），周边有市二中、鹿山学院、柳职院等学府环伺左右，区域内有卡乐星球、园博园等休闲娱乐配套，还有友邻汇等大型商超，但同样的是生活商业配套较少，不过区域配套正在逐步的完善中。

低价中小户型上线 让楼市回归“刚需”

在公告中，40号、41号地块均对开发的产品也做出了规定：商品住房套型建筑面积不得超过144平方米，其中单套住房建筑面积110平方米（含）以下的套型比例不少于50%。110平以内的小三房、三房是市场最为热销的户型，满足普通家庭的普遍需求。最大面积不得超过144平方米，可见政府是想要最大程度的“物尽其用”好这2宗地块，也是要在产品上回归刚需本性。

从柳州楼市区域住宅均价上看，目前柳南区和柳东新区的均价分别是7字头、8字头。特别是柳东新区，作为近几年大牌房企竞相入驻的潜力区，高楼如雨后春笋般拔地而起。其地大物博的特质受到了别墅、大户型洋房产品的青睐，特别是今年以来，片区产品逐渐向高端项目倾斜。但在一年前，柳东新区在人们心里被定为“刚需区域”，5、6字头均价新房占据大半。

想要房价下跌，楼市再回低价刚需？难！的确难，住宅售价跟随着土地成本及供需关系的变化而波动，这次的限价地块像是带人们再回当年刚需，虽然供应对象为企业员工、教职员工及拆迁户，但无疑也是给商品房市场传递合理的信号，或抑制开发商的涨价冲动。