2017昆山买房秘籍①：何时是出手买房好时机

作为一名地产小编

身边朋友问得多的就是这两个问题：

房价会跌吗

什么时候才是买房好时机

房价会不会跌

我真的回答不了这个模糊的问题

但什么时候是买房好时机

对，就是现在

国家房产调控 房价稳定

在国家楼市调控的指挥棒下，全国热点区域住宅成交大幅降温。统计局数据显示，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落。在看昆山，自2016年10月3日限购限贷一出，抢房大战瞬间落幕。楼市成交哀鸿遍野，房价不再跟风乱涨。紧接着苏州制定出台商品房销售明码销售制度，楼市逐渐调整，回归理性。目前昆山各区域楼盘价格稳定。限购限贷过滤掉一批“假购房者”，让真正有置业需求的人从容买房。售楼处置业顾问殷勤围着你转，二手房房东也不敢坐地起价，你还犹豫吗？

土地供应减速 存量市场将成宠儿

近日，国务院印发《全国国土规划纲要（2016~2030年）》，要求到2030年，国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，对超大和特大城城区，原则上不安排新增建设用地计划。环顾昆山近几年土地供应，2011年到2016年先增长后减少。开年至今昆山国土资源局无任何土地成交公告。2016年昆山土拍7宗地块已经完全环评，一波鲜货待出炉。如果未来两年昆山无土地供应，存量必将成宠儿，开发商高价拿地，会做吃亏的买卖吗？

苏州出台商改住 未来房源更充足

1月19日，苏州出台商改住，所谓“商改住”就是商业房改为住宅，40年产权变70年产权，这个影响不一般。为什么？因为目前昆山楼市总库存5.6万套左右，但其中商业库存超3万套，一旦这些商业用房变成住宅用房，这一波房源和原有住宅形成竞争，赶上供大于求，结果房价，你懂得！

房贷继续收紧 指标用完不再放款 

还想等到年末买房吗？趁现在银行放款指标没用完，赶紧吧。别等你真买房的时候，银行不贷款给你了。在2月6日江苏省第十二届人民代表大会第五次会议上，省农行行长、省政协委员高友清透露：对于房屋款这一块，今年可能会对银行实行按月下达指标，指标用完就不会再对外放款。你确定还要等吗？

昆山一大波城建规划袭来 未来大变天

昆山人近傲骄！城建规划一波一波袭来！、、公园、道路、机场，闪瞎了WORD眼。未来昆山将建5条、6条BRT线、6条公交快线、6个生态园、84所、外环、快速路，所以趁着这些规划还未动工，开发商还没有的筹码，就下手吧。

着重说说5条

S1线如果审批顺利，将在今年年中开工。S1线西起苏州园区唯亭，接自3号线夷亭路站，向东进入昆山的西部新城，延前进路向东经过昆山城区、东部新城，折向南经陆家现代服务业园区，然后向东到达花桥商贸区，接至已开通的花桥站，与上海11号线相连。

S2线（苏州园区—昆山）

联系苏州工业园区的直达线路，同时联系太仓城区，兼顾昆山城市轨道交通作用，承担昆山祖冲之路、萧林路公交走廊交通需求。线路走向为苏州-元丰路-祖冲之路-萧林路-太仓。

S3线（吴江—昆山南部）定位为旅游专线

旅游型市域轨道线路，串联同里、周庄、锦溪、淀山湖等古镇及旅游，向东延伸至上海青浦区。线路走向为苏州市-同周公路-跨淀山湖-盈湖路-上海青浦。

昆山城市轨道K1线

线路途经张浦镇、昆山核心城区、周市镇，串联铁路昆山站、铁路昆山南站、公路客运站3大对外交通枢纽，承担昆山南北向骨干公交走廊需求。线路走向为新吴街-亲和路-人民路-北门路-迎宾路。昆山境内线路里程为26.2km。

6个生态园：森林公园、城隍塘生态园、振东生态园、天福生态园、振苏生态园、陈巷生态园

商业集中入市 楼盘待价而沽  

城市不断扩张，新兴商圈不断涌现，从昆山商厦到百盛广场、巴黎春天、世茂广场、欧尚商圈，昆山的商业发展似乎已无法满足这座城市的需求，于是，以金鹰、九方城、华润万象汇、万达广场、弥敦城等为标志的新商圈正在崛起。

2017年昆山商业更是大放光彩。城东弥敦城已于元旦部分开业，城北人民期待的重量级综合体万达广场将于今年7月7日开业，城西大鱼湖欧洲街也计划今年部分开业，花桥梦电影文化博览园——全国的电影主题综合体也将今年开业。

所以，趁着这些商业未成熟，人气还未大旺起来，就抓紧时间买吧。

如果以上对你买房有参考价值

也不枉小编码字了

祝各位买到心仪的房子