昆山已过环评,斥资75亿,明年3月动工!
昆山
一个县级市
房价何以甩江苏其他地级市好几条街
追溯原因
除了受上海和苏州外溢影响
全国经济百强县之首的实力
城市规划建设日益完善
恐怕和2015、2016两场土拍摆脱不了关系
尤其是今年7月份土拍
六宗地无一例外溢价率妥妥超过100%
并诞生昆山迄今为止贵
即花桥光明路西侧、商银路北侧2-3地块
这块地终被象屿以成交总价44.067亿、楼面价17480元/㎡、溢价率206.667%、地价43700元/㎡竞得
如今这块已经完成环评
花桥又一纯新盘出世
总75000万元 预计明年3月开工
昆山新晋位于花桥光明路西侧、商银路北侧
即上图3的位置
总750000万元
占地面积100841.3㎡
绿化面积40096.47㎡
总建筑面积 329283.02㎡
住宅建筑面积 243321㎡
容积率 2.5
地上:2.0≤F≤2.5
地下:0.5≤F≤1.0
住宅总户数2828户(体量之大)
预计2017年3月份动工
地块形状规则 住宅多层与高层并存地块形状较规则 周边环境良好
从图可看地块接近梯形
5个入口
18栋住宅楼
有8栋11F、10栋33F
周边环境良好 配套齐全
此地块位于花桥老城区
被住宅、环绕
不乏一些目前花桥热销楼盘
如新城郡尚海、星汇兰亭
与硅湖职业技术学院仅一路之隔
周边配套成熟
易买得商圈
就不用说了
整个花桥以金融、服务外包、第三产业为主
无化工污染企业
又有吴淞江、黄墅江生态湿地公园
堪称宜居之地
土拍六宗地 目前3块地已完成环评
除了此地块
今年7月六宗地土拍
还有2块地也完成环评
一个是开发区衡山路地块,由融信地产以1.36万元/㎡楼面价拿下,地块溢价率为157.94%,地价高达3.53万元/㎡,也是现在城南板块的单价。
总49亿元
占地面积76671.7㎡
建筑面积272054.11㎡
18栋住宅楼、2栋商务楼
融信地块目前平整地块阶段,有几位工人负责在工地看守,并且在小房拍摄照片的时候正巧遇到了有大卡车运送建筑材料进场。
周边的配套也十分给力,项目南面就是中华园和规划公园,北面则是在建中的弥敦城。
另一块是立行地产竞得的开发区景王路北侧、夏西街西侧地块也已于10月环评.
该地块目前已经开始开工,土地较为平整,且已有挖掘机进场施工。
相信其他3块的环评结果很快也会出来
毕竟根据土拍的出让条件中就有注明
土地竞得后必须在1年内开工
可以预想
明年昆山一大波新房正向我们走来
刚需刚改你们准备好了吗
天冉,您好!您所发的帖子“昆山已过环评,斥资75亿,明年3月动工!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
谢谢详示。花桥的房价由此带动新一轮上涨,限购又出炉了,市场形势复杂而严峻啊