新房买房究竟是“馅饼”还是陷阱，看完这几点恍然大悟！

新房买房会遭遇很多被坑被骗的事情，有时候看起来是“馅饼”，其实却是大大的陷阱。深受其害的还属苦命的买房一族。但是在买房的路上，怎么样才能识破这些陷阱呢？怎样才能买到放心房呢？

买房一族最头痛的应该就是买房过程中各种防不胜防的陷阱。很多房看起来占了大便宜，但是等你仔细琢磨，就会发现你处于巨大的陷阱中。那么，买房究竟有哪些隐藏的陷阱呢？怎样躲开这些陷阱呢？

一：买房8大陷阱

1、抢购假象

很多时候我们会发现销售处人头攒动异常火爆，这种时候就要想想是不是开发商找的“托儿”？购房者可以明确告诉售楼小姐除非这套房，其他房都不要；要求查看合同，看你选中的房子是否真的已经销售；到房产交易查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。

2、合同空白陷阱

开发商已拟好的合同有许多空白处待双方确认后填入，这些地方一定要填上对自己权益有利的内容，否则就为为开发商日后作弊提供了条件。

3、吞定金

签订正式的商品房合同前，双方签订认购书的法律性质：如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用“定金罚则”。如果认购书没有含商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房者所缴款项应当退回。

交纳房屋购买定金时，一定要看房本，看和开发商介绍的信息是否相符。谨防由于开发商刊登房产信息失真，造成客户违约，损失购房定金。贷款买房，交定金前好做贷款预审。

4、特价抢购

“特价房”通常以低价为幌子，吸引购房者。其实可能是位置不佳、户型结构存在问题或者朝向采光不好的房子。可以通过各种渠道获得房屋信息，一定要看仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

5、“广告”承诺无法兑现

售楼广告承诺的周边配套、车位等，通常都不会体现在合同里。很容易出现规划变更、绿地变停车场、、道路开通无期等情况。购房者求说法的时候开发商就会以规划变更为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，购房者就算打官司也理亏。建议购房者到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料，好把广告宣传的内容全部载入合同或补充协议中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

6、按揭款算法

大部分开发商在售楼广告中写明：提供多少年的几成按揭、列出月供数，表示供楼是件轻松的事。可提供按揭的是银行又不是非开发商，如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房者已缴部分房款，那购房者会十分被动。

7、房屋面积偏差

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。若不退房，面积误差比绝对值在3％以内的（含3％）部分的，房价款由房地产开发企业返还，超过3％部分的，房价款由房地产开发企业双倍返还。所以建议仔细了解开发商的相关资质及开发手续，注意楼盘宣传海报，重视“不可抗力”条款的约定。

8、配套缩水

不良开发商推楼盘时，推介园区周边配套规划，幼儿园、运动场、商业街等。可是这些内容并不会写在合同里，因为那些配套他根本无法保证。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，明确是否长期免费；调查设施是否为部门所认可；看周围是否有替换的配套设施。