中国豪宅开发商酝酿两成 2015或现潮
国内豪宅开发商 酝酿20%
中国者风向的改变,与内地楼市遭遇深度调控不无关系。
据古适齐介绍,去年的中国国际物业展,包括北京、上海在内的国内一线城市参展项目颇多。而今年国内的参展项目,主要集中在旅游城市。上海只有三个项目,其余的多在成都、三亚、鄂尔多斯。
一位参展的央企开发商提到,三亚虽然有限购令,但只是区域限购,所以效果并不明显。很多企业和名流仍会选择在三亚购置海边度假别墅。
一位国内豪宅开发商坦言,现在国内豪宅很难卖动,正在研究新的营销策略,“降得不够多,还是没人买。如果年底情况还不好,不排除20%的可能性。”
一位私募基金合伙人也不看好今年国内房地产。他判断,今年市场不好,项目销售周期和都难以达到预期。所以,今年不会考虑在国内楼市投入资金。
相比之下,旅游城市的活跃度稍好。
“2015年或现潮”
海外物业的境遇相对不错。
上海优博项目总监安君举了个例子:“塞浦路斯的开发商本来还担心无人问津,但当天加印了300份资料,名片也都发完了。买家主要是留学、自住度假和。”
高力国际项目销售人员称,现在伦敦房地产率为5%至6%。今年来自中国的客和自住客都在增多,咨询人数相比去年翻倍。开展当天就卖了一套价值300多万元的公寓。高力国际此次代理三个英国伦敦项目。
一位美国休斯敦的开发商称,一位温州客户已在他们开发的项目中预定了10套房源,“8%的租金净,包租两年”。
新加坡佳居网展会期间提供的资料显示,今年中国已经成为新加坡最大的外籍买家。成交项目也并非豪宅为主,各个层次分布很广。
而一位澳大利亚开发商则称,相比以往,今年中国客对该国房地产的热情大减。
胡润百富董事长胡润3日称,今年在1000位的中国富豪门槛是20亿元,去年在1300多位的富豪资产则为10亿元。胡润认为,中国海外物业的热潮还没有真正开始,2015年会真正迎来海外热。而私人岛屿这一块很有前景。
“包租”风险
值得一提的是,海外地产要当心风险。
前述休斯敦开发商坦言,在美国购置不动产,买得越多,赚钱难度也会越大。因为持有及交易涉及税费很高。而且,纽约的CPI是休斯敦的5倍,但租金仅是其1.5倍。
同 样在打“包租牌”的,还有一些泰国的参展项目。这些项目总价最低100万元,类型包括中公寓和别墅。据一家泰国开发商称,购买此类房源,前两年可以包 租,10%,两年之后,业主可选择自主管理或参与分红。目前,该开发商已留下20多个看客信息,预约去泰国看房。
一位国内参展开发商提醒,“包租”回收成本时间较长,一般需要10年。如果“包租”年限很短,客需慎重考虑。
早报记者了解到,本届展会海外物业参展商给出的优惠不一,有免物业税、直接折扣、免手续费,部分英国项目甚至提出可以贷款七成。
(来 源:中国青年网)中国富豪到底有多富?若干年前人们形容他们“在北京、上海等大城市买房就像买白菜。”可是很快,这个形容就过时了,富豪们开始漂洋过海, 大胆“走出去”,到美国、加拿大、澳洲、欧洲一掷千金去抄底,掀起一轮轮海外置业旋风。如今,这也成老黄历了,眼下,富豪们兴的是到海外买地当地主。
买美国土地只需“白菜价”
7月份以来,房天下海外事业部负责人庄诺没日没夜地忙开了。他为之操劳的是一个新的项目,即帮助美国开发商在中国卖地。庄诺告诉记者,由于中国与美国有12小时的时差,所以庄诺往往每天要忙到后半夜。
房地产还是最好赚的行业啊
真有其事?!?!