名城燕园专项测评报告

杭州·名城燕园

专项测评结果

[2008]第HZ0411-JG-YY号

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的名城·燕园专项测评报告。

2008年测评结果：A

级别释义：区域典型样本备选项目，成熟区块，生活便利；交通方便，有一定的升值潜力

AAA强烈推荐，非常适于投资消费
AA特别推荐，可以消费投资
A主要推荐，性价比较高
BBB推荐，性价比位于区域中上等
BB性价比一般，投资消费有一定风险
B性价比较低,不适于投资消费
C不推荐

项目概况

项目名称：名城·燕园

地理位置：拱墅区运河畔，登云路、小河路与西塘河交汇处

所属方位：拱墅区桥西板块

投资商：杭州名城房产集团有限公司

开发商：杭州名城左岸房地产开发有限公司

物业类型：普通住宅

占地面积：4.08万平方米

建筑面积：10万平方米

市场价格：

主要数据和指标（截止日期2008-6-5）
指标    指标    单位

批准总            套数

批准总面积        平米

可售套数          套

可售面积          平米

已签约套数        套

已签约面积        平米

成交均价          元/平米

测评观点

据名城·燕园项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业背景深厚，地理位置不错，但还未开盘，所知信息较少

主要优势和机遇

n 据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；

n 据企业因素，杭州本地国有开发商，资历老，对市场熟悉，有一定的知名度和信誉保障，回归杭州之后欲重新打造品牌；

n 据项目因素，地段位置不错，配套比较完善，有一定的特色，充分利用景观人文优势，户型选择多样化；

n 据区域因素，成熟居住区域，交通方便，有一定的文化底蕴，正处于改造中，环境配套会越来越好；

主要风险和挑战

n 据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能，企业规模巨大牵涉过多，灵活性不足。

n 据项目和区域因素，项目尚未开盘，区域内同质楼盘竞争激烈，市场接受度有待考虑，区域内仍有部分老工业企业还未搬迁。

测评得分表

指标版本：区域板块典型样本备选项目

指标基准日：2008年6月5日
指标     满分    得分
市场因素   10      8.59
企业因素   10      7.65
项目因素   10      7.97
区域因素   10      8.03
最终综合测评10   8.00

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，杭州·名城燕园最终综合测评得分为8.00。

中国指数研究院杭州分院

联系地址：杭州市凤起路334号同方财富大厦508室

邮政编码：310003

联系电话：0571-85772889

传    真：0571-85772717

测评人员：王尚加、古伊、 李连成、 江雪芹

E-mail： wangshangjia@

中国房地产指数系统

中国城市典型地产指数杭州办公室

2008年5月

说明：“测评报告”以市场、企业、项目、区域四大因素为核心考量因素，通过对其现状和将来走势的比较分析和预测，辅之以专家加权修正，力求取得对所评价地产项目升值潜力的客观、公正地判断。“测评报告”属中国房地产指数系统研究成果，与所评价项目没有任何利益关系，仅供中国房地产指数系统及购房者消费决策进行参考，消费者据此购房投资，风险自担。如果您有问题，或者您需要某个项目的测评报告，请与我们联系，我们将在7个工作日内撰写测评，并回复您。电话：0571-85772717Email：jiangxueqin.fang.com，wangshangjia.fang.com，zhangyuyuan.fang.com。





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