限购又限贷 二手房中介过“严冬”

限购再加上限贷，不仅让开发商的日子不好过，也让二手房中介过“严冬”。记者从合肥楼市了解到，房源多、价格倒挂、贷款不可能是二手房市场基本情况。业内预计，由于目前尚未出现大规模抛售现象，所以短时间内二手房价格不会大幅度下滑。

二手房房源多、价格倒挂

记者采访中了解到，合肥市二手房市场现状是房源充足、价格严重倒挂。

“现在的情况是房源不少，来看的人不多，能交易的就更少了”，安徽中皖辉达房产代理销售有限公司经理陈勇表示，现在房源和以前旺季差不多，每个月有四五千套的挂牌量。

365地产家居网二手房平台也显示，10月9日-10月15日合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录503条，总登记面积达48074.55平方米，平均单价为6548元/平方米。环比国庆期间，上周挂牌增加了296套，挂牌面积上涨幅度达到148.79%，挂牌均价上涨0.61%。

挂牌量充足，价格却严重倒挂。“已经超过五年的老房子要价7200元每平方米，而周围刚开盘的新房子也只要6500元每平方米”，临泉路一家中介向记者“诉苦”，不少房东心理预期很高，价格倒挂得厉害。

限购又限贷，中介过严冬

“合肥市现在二手房市场非常不景气，几乎到了2008年楼市低谷期”，365地产家居网合肥城市经理吴凯给出了一组数据，合肥市二手房现在每个月交易量不足千套，而去年同期能达到3000余套，成交量不足手续费赚不到，中介开始过冬。

主要是受两个方面影响，一方面是客户群体的减少，因为限购，外地人想买房也买不到；另一方面影响最大的是银行，现在几乎没有银行能够对二手房放贷，一次性付款对买房者要求很高。陈勇分析，在限购和限贷的双重作用下，二手房市场更加困难。

“现在大家都不是很好，成交量下滑得厉害，每个月全市门店交易量在200套左右”，不仅是辉达，有的小中介一个月甚至卖不出去一套房子。

尽管如此，现在二手房价格仍比较平稳，“虽然一手房出现了下跌，但是二手房买卖是个人行为，对市场行情无所谓，所以价格短期内变动不大。”

投资客并未集体抛售

楼市不景气，资金紧张的投资客会不会抛售房源？

“滨湖现在一个月的成交量也就在30套左右，有不超过300套房子在卖”，吴凯查询后台数据后告诉记者，滨湖90%的中介在用他们的后台系统，从数据看滨湖这3天共有124套房源挂牌出售。

相比其他区域，滨湖登记信息量大一点，但价格并没有往下走，挂牌价格基本在每平方米6500元左右。陈勇表示，从各个中介来看，一个人抛售十几套几十套的情况非常少见。

现在因为资金原因急售的比较多一点，但投资客抛售还没有出现。一位不愿透露姓名的某大型中介公司经理预计，短期内，二手房市场仍将不景气，因为限购限贷影响，出手并不容易。(合肥在线——江淮晨报 记者 余佼佼)