【房天下帮帮忙】小伙伴们是否了解房贷如何贷和还？

一

问：

我准备申请17万元左右的商业贷款，贷款年利率4%，期限必须选择2-5年。目前夫妻两人每人每月有6000元公积金。因为特殊原因，公积金账户还有一部分钱，但是要明年才能取出来。

请问我贷款期限选多久合适？明年要不要把公积金取出来提前还贷？

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答：

首先，因为公积金账户的钱如果趴在账户里，利息低，一般当年存入的按活期计息，以前年度的按3个月定存计息，不仅远远低于正常收益率，也低于4%的贷款利率。所以能用的话就尽量用起来。

根据这个思路，可以大致计算一下，如果每个月的还款额=夫妻公积金6000元的话，期限选择3年比较合适，每月还款约为5020元，最接近6000元。

此外，第二年后可以动用公积金余额的话，尽量提取后考虑提前还贷。