专访生活汇李总（一）

   近期房天下到生活汇项目专访了生活汇李总，小编弄到了采访提纲及内容，在这里先给大家爆料一部分：

NO.1哈尔滨作为一个二线中等发达城市，在商业地产方面还很不成熟，请您分析一下哈尔滨既有的商业地产现状。

随着振兴东北老工业基地政策的实施，哈尔滨市经济的不断发展，居民收入水平与生活质量的不断提高，居民购买力的不断增强，消费结构的不断升级，哈尔滨商业地产/商圈的整体实力已有大幅提升。然而在快速发展的形势下，也存在着一些问题：

1、规划层面：目前市的大部分商圈在规划设计时没有将哈市经济发展的现实情况与商业地产（产品）的特点结合在一起进行综合考虑，致使一些大型商业体无法获得商圈经济所应有的规模经济效益，而且国内知名商业总合体、国际著名品牌的占比还比较低；

2、业态结构：哈市部分商圈内同类业态过度集中，导致商圈内商业体竞争激烈，一定程度加剧了部分商家退出经营，直接影响到了商铺租用率较低，造成资源限制；另一方面，部分商圈则是比较保守，吸收接纳的创新型业态的比重较低，导致商圈发展活力不足，无法吸引足够的消费者；

3、基础设施：哈市商圈基础设施水平较之从前已经有了明显的提高，尤其是一些二环外大型商业综合体，例如哈西、群力；但既有成熟商圈，如南岗秋林、道里新一百，交通压力的增加及商务配套应有的物流设施的缺乏已见端倪，加之高昂的物业租金水平，一定程度限制了商家、投资者的目光；

4、文化效应：除中央大街这样的核心商圈外，哈市既有商圈缺乏基于城市文化内涵及自身特点优势，导致“缺乏个性”，几乎就是照搬其他的商圈的设计，鲜有自身特长所在，难以形成品牌的聚合效应及对投资者、消费者的长效吸引力；