住宅市场遇“冷” 或成为商业地产“热”的原因

一边是海水，一边是火焰

据省统计局最新资料显示，2012年一季度，全省住宅完成投资308.1亿元，同比下降0.2%；全省住宅新开工面积1372.2万平方米，比上年同期下降13.7%。

而来自石家庄市房协的数据显示，2009年石家庄商业地产成交量只有6.7万平方米。到了2011年，商业地产成交

量为32万平方米。仅仅两年时间，石家庄商业地产成交量增加了近五倍，预计2012年将突破40万平方米。根据石家庄住房保障和房产管理局的数据显示，今年一季度，省会商业办公用房备案面积已占全部商品房备案的半壁江山，甚至一度达到9成以上。

据了解，从去年开始，不仅保利[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]等一线房企大力进军省会商业地产，连本地的天山、东胜、一山等公司也开始涉足城市综合体市场。华润置地表示，五六年内将商业地产提升至整体业务的四成，并将加速石家庄万象城及秦皇岛、唐山项目的扩张步伐。

资金转向+政策支持

“商业地产受调控影响较小，已经引起了很多地产商的关注。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源告诉笔者。

业内人士普遍认为，在住宅调控日益深入的背景下，商业地产逐渐成为投资商眼中的新主角，很多避险资金相继进入商业地产领域。

勒泰中心副总裁凌志诚认为，城市综合体业态丰富，除了可以出售公寓，还有商场、酒店等很多配套设施出租，市场抗风险能力比较强，其高投资回报率吸引了投资者进入。

原来这样啊

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