“限价”不是长宜之计,促供给仍是关键
“限价”不是长宜之计,促供给仍是关键
截至
此外,除北京提出房价“稳中有降”之外,基本上所有城市的房价控制目标为“涨幅控制在一定范围内”。各城市出台的“限价令”更多折射出涨价的意图,购房者对此不满日益显露,房价控制目标面临质疑。
从“限购”到“限价”,国家采取行政手段调控楼市的方式越来越直接。姑且不去谈论这种调控的合理性,单从调控的效果来看, “限价”未必能够如愿。在保证“限价”有效实施的情况下,短期内对抑制房价或许会起到一定的效果,但是这种效果在长期必然会导致开发商纷纷选择“捂盘惜售”的方式延缓开盘时间,这将导致购房者在一手房市场面临无房可购的困境,从而导致二手房价的上涨(限价令并不适用于二手房)。在这种情况下,若再取消“限价令”,房价难免会有更大幅度的上涨。