合肥：取得预售证10天内须一次性对外销售

 最近想要买房的你是否有这样的经历：到售楼部转一圈，都说没有房子卖；碰到准备开盘的楼盘，却说要捆绑车位……江淮晨报、江淮网记者从合肥市房地产管理局了解到，房管局正会同相关部门，加强房地产市场监管：楼盘拿到预售证后，10日内须全部公开房源并一次性对外销售。

1-2月合肥市住宅销售均价同比上涨8%左右

权威数据显示，今年1月-2月，合肥全市房地产开发总投资207亿元，同比增长30%，新建商品房销售量累计316万平方米，同比增长35.7%，其中市区销售148.7万平方米，同比增长36%。存量房交易活跃，1月至2月全市成交总面积为116万平方米，其中住宅101万平方米，同比分别增长113.8%和107%。

价格方面，合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示，1-2月份全市住宅销售均价同比增长8%左右，因存在局部性、结构性库存问题，滨湖、政务等局部地区上涨幅度更高。

从全省角度看，省统计局数据显示，今年前两个月，我省卖出760.3万平方米商品房，比去年同期增加190万平方米。楼市回暖的同时供给将增加，无论是新开工面积还是房地产投资也都在增长。

合肥将实行差异化供地政策

记者了解到，合肥市将优化土地供应结构，加大城区住房用地供应量。据了解，合肥今年将实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期，在商品房供应紧缺、库存较少、价格较高区域，增加住房用地供应；在商品房库存量较大区域，减少或暂停土地供应。全市对居住用地供应量有一定幅度提升，商业、办公用地供应量可适度降低，增加纯居住用地面积和现代服务业态商业用地面积，引导土地市场持续健康稳定发展。

此外，商品房预售证审批力度也将加快，本周即有40万平方米新房上市。而目前全市可售商品房面积为881万平方米，其中住宅大约600万平方米，去库存约6个月，保持合理水平。3月，合肥市将公开拍卖市区经营性用地面积912.65亩。3月24日，合肥将有数百亩土地出让。

从全省来看，截至2月，全省经批准预售的商品房面积是9330多万平方米(其中商品住宅5100万平方米)，这一数字比去年12月底9700万平方米下降了近400万平方米。总量上，全省商品住宅的存量相当于不到1年的销售量，供给大体平衡，但是城市之间的差异较大，有的五六个月，有的超过19个月。

商品房配套车位须在住房项目竣工验收后预售或现售

合肥市房地产管理局透露，针对开发商捂盘惜售扰乱楼市的违规行为，合肥市房地产管理局正会同相关部门，加强房地产市场监管：开发企业在取得预售许可证后，10日内须全部公开房源并一次性对外销售。对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可证的项目，经督促拒不申报的，在该项目主体结构封顶前，房管局暂不核发预售许可证，或转为现房销售。

针对捆绑销售，合肥市房地产管理局将规定，商品房配套车位须在住房项目竣工验收后方可预售或现售。工商、房地产等行政管理部门还将密切配合，加强消费者权益保护，严厉查处强制捆绑销售违规行为