购房流程详解 一般人不告诉他

一、购房前的思考

我为什么要买房子？自住or投资？
自住要考虑什么？
投资又要注意什么？
我应该如何运用我手头的money？
整个的流程应该是怎么样的？

不能说漫无目的的去找房子，你得先知道自己想要什么，最主要的是你的预算是什么，还得理清楚买房子的流程是什么。一般情况下主要就是集中在以下的几种情况，欢迎大家继续补充

安居需要（从异地搬到本地、原来的房子拆迁、不想再租房或住集体房）

家庭生命周期影响（准备结婚、生孩子、父母分开住或想一起住、孩子得到更好的   学校或周边环境、自己养老）

改善居住（度假、想和高素质人住在一起、面积小了、想有好的小区环境、好的生活配套）

便利性（方便工作、方便照顾家人、交通方便）

保值、增值（投资升值后出售、投资升值后出租、留给家人的一份财产 ）

类型一：为了投资

投资的目的又是什么？
投资住宅还是投资公寓
投资住宅主要考虑什么因素？
投资公寓要考虑什么因素？

如果你确定你买房子是为了投资，那么就得弄清楚上边说的几个问题，要知道住宅跟公寓是完全不同的两个概念，而且未来的前景也是不一样的，选择这个时候对于你来说可是相当于分水岭的问题呢

投资类型一：投资公寓

如果确定投资公寓，那么下边的问题是必不可少需要弄清楚的：

需要关注：区域、靠近商业、交通、环境、户型南北向、潜力、周边价格。
运用：对外出租（投资回报），等升值出手（价格走势）。
优点：总价低，可住可投资。
缺点：首付高，50%，商业水电、

投资类型二：投资住宅

如果决定投资住宅的话，一般就是看你有多少闲置资金了，不同区域、地段的房子当然价格也是不一样的，未来的升值潜力当然也不同了。

需要关注：区域、价格、交通、环境、户型大小（建议小户型）、是否首开、周边价格。
运用：对外出租（投资回报），等升值出手（价格走势）。
优缺点：第一套首付30%，基准利率；二套60%，1.1倍利率。

类型二：自住


肯定会有人说，我两者都不是，我就是属于买了自己住的，那也就是我这种类型的，纯粹就是为了结束租房生涯，想要稳定一点来买房子的，当然大部分是为了结婚。向这类人就得看仔细了：


需要关注：区域、价格、交通、户型大小（因人而异）、开发商物业、周边规划以及配套。
运用：刚需、改善
优缺点：第一套首付30%，基准利率；二套60%，1.1倍利率。

于这种人来说，购房的需求很大，忠诚度也比较高，当然也格外的小心，毕竟一次出手就是一辈子的事情啊

二、确定了上边的这第一步，那接下来的就是更加细致的问题了，比如说：


确定有购房资格

偷偷算算自己有多少钱

选择房源

1、购房资格：
外地人：有一年以上社保或个人所得税纳税的外市居民可以在青岛拥有一套房,在青岛现已有一套以上住房的外市居民,不可以再新购。如果没有社保或纳税。能够通过正常途径补办13个月的社保或纳税证明,也可以购买一套。
   本地人：可以购买2套
    注：限购限贷，以家庭为单位。

2、维修基金：

预留：维修基金，高层住宅133.6元/平，多层住宅51元/平。契税，首次购房普通住宅90㎡以下1% ，首次购房90-114㎡普通住宅1.5%， 以上3% ；2次以上购房3%。

预期：提前算算自己能承担多少的贷款，公积金能贷多少。

3、基于现实条件的限制，你必须得想好以下的问题，毕竟经济基础决定上层建筑是定理：

我只有这些钱，我应该选什么样的房子？
我想选个物业好的房源有什么推荐？
我想靠着地铁口，应该在哪里？
我想找个配套好的地方。。。
我想要个80平的套二。。。
我想要精装房源。。。
。。。。。。