房地产市场等级划分 你都知道吗?
房地产市场等级划分。想必有很多网友对此非常困惑吧!不过不要紧,咱们一起来看看吧!
另外,也跟大家说了一下房地产开发资质的相关问题,想知道开发商的实力如何吗?赶快去查查吧~
房地产一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
房地产二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
房地产三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
市场称谓 | 一级市场 | 二级市场 | 三级市场 |
土地使用权出让市场 | 土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等 | 土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等 | |
市场主体 | 政府、开发企业(投资者) | 开发企业、业主 | 业主 |
市场客体 | 国有土地使用权 | 增量商品房 | 存量商品房、已售旧公房、私房 |
交易方式 | 拍卖、招标、协议 | 出售、出租等 | 买卖、租赁、交换等 |
房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
序号 | 条件 | 资质等级 | 备注 | |||
四级 | 三级 | 二级 | 一级 | |||
1 | 注册资本 | 100万以上 | 800万以上 | 2000万以上 | 5000万以上 | |
2 | 从事房地产开 | 发经营年限 | 1年以上 | 2年以上 | 3年以上 | 5年以上 |
3 | 近3年房屋建 | 筑面积竣工量 | 5万方以上 | 15万方以上 | 30万方以上 | 或者累计完成与此相当的房地产开发投资额 |
4 | 建筑工程质量 | 合格率达到 | 100% | 连续2年 | 连续3年 | 连续5年 |
5 | 上一年房屋建 | 筑竣工面积 | 无 | 10万方 | 15万方以上 | 或者完成与此相当的房地产开发投资额 |
6 | 专业管理人员要求 | (1)有职称的建 筑、结构、财务 、统计、房地产 及有关经济类的 专业管理人员不 少于5人; (2)持有资格证 书的专职会计人 员不少于2人。 | (1)有职称的建筑、结构、财务 、统计、房地产 及有关经济类的 专业管理人员不 少于10人,其中具有中级以上职 称的管理人员不 少于5人; (2)持有资格证 书的专职会计人员不少于2人; | (1)有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人; (2)持有资格证书的专职会计人员不少于3人; | (1)有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人; (2)持有资格证书的专职会计人员不少于4人; | |
7 | 工程技术、财务、统计等业务负责人职称要求 | (1)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称; (2)财务负责人具有相应专业初级以上职称;(3)配有专业统计人员 | (1)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;(2)统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称 | 全部具有相应专业中级以上职称 | ||
8 | 质量管理要求 | 商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度 | 有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅 质量保证书》和《住宅使用说明书》制度 | |||
9 | 质量事故控制达标 | 未发生过重大工程质量事故 |
专业术语 术业有专攻 不懂
2016-01-06