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主题帖

请注意“定金”和“订金”的区别!订金能退,定金不能退!

花千骨keiyomi楼主

2015-10-26

 

很多人可能不清楚到底为什么有些钱开发商会退,有些钱不会退,看到网上有帖子很详细的分析了到底哪些钱能退,哪些不能退,很实用,转来给要买房的各位看看。


大家在确认买房前会碰到开发商要你交这个那个的钱,而到底自己交的钱是什么名义?这一点必须要搞清楚,因为这涉及到后期万一哪一方违约是否能退还的问题。

常见的两种就是“定金”和“订金”,有什么区别?本质的区别就是“定金”是有法律效应的,在法律上有明确是概念,是一种担保形式;而“订金”并非法律语言,没有明确的法律规定,在审判实践中一般被视为预付款。

两者的法律效力也是完全不同的:

如果买方交付的是“定金”,那么买方违约则定金将被卖方没收,不能退还定金;卖方违约则必须向买方双倍返还定金。

如果买方交付的是“订金”,那么不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”。


另外一个常遇到的就是金。金不是定金、也不是订金,而是为取得购房优惠资格而支付的费用,国家对金行为其实是禁止的。金既然不是定金,自然是可以退的。而在方和开发商没有对违约责任作出约定的情况下,开发商不承担责任。