签了买房合同要怎么办理按揭？

次买房有太多不懂的，在交完首付之后，签了购房合同，要怎么办理按揭贷款呢？看到资料说，要准备好多资料什么的。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

怎么还需要无房证明的？还有担保公司的担保证明？搞不懂