买亚运城7整年心态记

7年前的暑假，整个假期一直在找房子，得为儿子预备点什么。考虑到不要离我太远，所以一直在天河北找，那时房子价格基本在1万五到两万左右，广州房子真不贵，2004年来广州，那时更便宜，想买套出租也没有得到老婆的同意，04年看中火车东站天誉75平方的房子也只需要45万多。同事去珠江新城买同样价格的房子我还说文化氛围不错，估计空气和车堵是问题。许多房子根本不是我希望的老家那样南北对流的房子，好不容易看中了一套93平方总价140万在体育西的房子，只等老婆去最后看房确定了，那时亚运城要开卖了，去看了一下房屋结构图，还是比较喜欢，广州确实没有这样结构的房子，广州房子一般都是一个楼梯四户或以上，我住的房子虽然一梯三户，但另外两户起码离我6米远，跟我房子没有一面是直接连接的，只有长长的楼梯连接。对于亚运城，当时根据我心理的定位，亚运城房子可能在1万元左右，因为地段是关键的，我买当然考虑退休以后去住住，天河北的房子留给孩子上班用，亚运城虽然比较远，但因为房子结构方向比较好，夫妻统一意见准备买，买个三房的，运动员村或官员村，官员村更大点更好。当然还有更深层的原因那里的广州医学院附属医院儿子也可能去上班，儿子在二附院。对于房子，我是觉得要买就买称心的，阳光不能没有也不能太多，西边的阳光别太多了，路边的最好隔两栋，楼层我与其他多数买房子的人不同，喜欢顶层，以前买过9层和19层的顶楼，感觉19层太高了点，确实离天更近了。亚运城11层还是比较好。基本确定购买以后就去下诚意金5K，然后去选房，选房子发现官员村不卖，运动员村价格在1.2-1.4万多左右，比我意料的起码贵了二成，心里有点打鼓了，肯定要贷款了，没有那么多钱呀。因为根据房子方位看中那套98平方要136万，但另一栋115的方位也只要139万，看中更好方位更大的要168万左右，168万在天河北买的房子好像更值得了，我之前住过198平方的房子，太大也没有用，实际上还是心疼钱，毕竟不是大风刮来的，心里也想着天河北更适合买房子，租金高呀也容易出租呀，但因为带着任务来的，觉得退休后住两房也够了，我个人临时决定，就选了98平方的，98平方适合退休老两口，98平方，01户型，特意找了避免西嗮的顶楼，只可惜亚运城顶楼的房子是最贵的，比10楼还贵，以前买房子顶楼还稍微便宜点，了解到顶楼的结构，觉得贵也可以接受，毕竟比较中意，唯一不满意的就是价格高了点，那么远的地方，也该便宜点。交钱的时候夫妻俩稍微有点争执，因为我想着还想买，不想一次性付，老婆想着全部给清了好，可我还挂念着我喜欢的那个股票呢，根据公积金贷款最高记录80万，那就贷款80万，首付56万多，房子就这样买成了。

    第2年，首批房子要交了，赶紧办理手续，一看房子，傻眼了，墙砖空鼓的，插座没有电的 ，门上多次被碰的，根本没有进行修理，就要求退房或修理，材料交上去几个月人家也没有理我呀，到了年底，我还是自己去找他们再理论，最后给了点物业管费补偿，算了，反正以后自己也想再要修理。但买这个房子，这个价格我一直不满意，也不太喜欢了，从价格上来说 ，拿了更多的钱当然希望质量方面要过关呀。

    收房子后后来办理了房产证等，发觉98平方不算贷款利息已经到140万了，房子空关了4年后，儿子也只住了半年就搬出来了，太远，上班不方便。主要是地铁开的时间也晚，六点半才有，到天河北7点半以后了，来不及上班，根本不如上海那样早点开地铁，其实地铁早点开，间隔时间稍微长点那是大城市的 体现，在上海4点去坐公交的经历也有，5点更是大批上班的人在赶，在广州我也起码7点基本要到单位吧。在我老家，四点多起来，6点前买菜回来是很正常的，我老婆第一次去我家，7点到菜场，既然卖菜的人都回家了。我们那里天不亮去买菜那是习惯，这里没有办法，广州人喜欢夜生活。就比如86年我去西双版纳旅游，为了去菜场看看，早上天不亮就离开宾馆，到菜场一个人也没有，找了铺面睡了一觉才等来开市。但就交通来说，亚运城还缺少12点以后的 公交车。大城市通宵车很有必要。

   我的房子出租后一段时间后，发现装修的更大问题了 ，卫生间的水跑到楼下客厅了，而我的房子墙角更是水可以流出来，墙面开始脱落，租房的人开始也没有跟我说，直到楼下客厅楼面发霉一小块才知道，请多位砖家看后才知道亚运城卫生间沉箱二次排水至少有15家是在装修时没有打开，最后重新修理。嗨，装修做到这样也真是醉了，打开沉箱，疏通管子，把沉箱里水放掉也需要好长时间，几吨水在里面呀。那么多水，再去看看楼下墙面情况，除了客厅里那么40公分见方，其他地方一点也不渗漏，也奇怪了。

   那么多水在楼上，水为啥不沿着墙到楼下去呢，只是在客厅里那么点呢 ，砖家告诉我，这个房子客厅因为拆模板比较早，客厅楼面中间正好有点低，关键是客厅那位置正好有上下挤压后的沙眼，水只能从那里下了，他说，这个楼板混凝土的质量还真可以，一般来说楼下早就全渗透了。这样说来亚运城房子质量最可信的就是当时盖房子的时候框架结构的钢筋和混凝土的质量了，没有一点假的，倒坍问题不存在了，墙面开裂那是肯定的。

   楼顶也确实渗漏水了 ，楼顶挖开才知道楼顶工程很复杂，起码80公分深呀，隔热层我没有见过那么搞的，放那么多材料，那当然是隔热了，楼顶渗漏是通过楼顶墙面上的露头钢筋生锈后逐渐向下渗漏，修理后很满意了，可以说，这个顶楼很好，非常，十分的满意。

   2015年前后，我们一直问儿子到底喜欢什么地方，我们俩也一直在天河北关心房子，毕竟儿子大了，无奈几次带儿子去看房，他都不耐烦，一直到2016年，总算听儿子说想去住祈福，或者亚运城重新买大房子放着 ，他觉得亚运城一万一平方可以投资一下，肯定会涨。我俩听后第二天就去那缤纷汇看房，139平方那套老婆很满意，400来万，周末马上请儿子来看，儿子不满意这个新房，空间太密，楼太高，将来空气不会好。马上找周边的中介介绍，从早上看到下午四点多的时候，那117.3平方青怡居南向四房，儿子很满意，绿化好，房子结构好，地板还基本全新，香港人的房基本没有住过，只是地砖起鼓了。看中后马上电话叫来房东付定金，户主需要尽快付钱，他已经卖6套房子了，我也没有还价约定三天后付首付，当场把中介费也付了，不到一个月商业贷款到位过户，速度真快，我太怕房子涨价了，毕竟广州房子价格不贵，我从94年开始买首套房子时只有6万多元，房子从来都是涨得很快，买那198平方房子既然一年翻倍，我知道30年内房子肯定一直涨，现在房子价格实际上按照收入水平来说比以前便宜很多。固然，一年后看，那里的价格比我买的价格有近一倍的涨幅，实在令人惊人。当然，亚运城也是那么大涨幅。

     目前来看，广州中心区房子价格确实价格惊人，我有位同事，平时生活节简，我说你房产惊人，该享受点生活，他伸出二手指头说，“号称两千万市值”，那还是往少的说，当然，他还告诉我说，他给他儿子北京买房子，因为4万多一平方，他只能把广州的房子抵押给银行获得资金，然后在北京买房，他儿子买房子以后，银行查出资金来源，告诉他儿子资金的来源，但由于是合法正常的途径与需求，他贷款30万也不多，也没有什么问题，可他北京买的房子一年后翻倍还买不到。说房子是住的，不是炒的，可是如果连自己住的房子不赶紧买，那确实是等着受苦，目前我看广州房子郊区盘价格还是不错，3万一平米也比30年前600一平米便宜呀。中心区买个近千万的房子拿工资的人真不容易呀。

    买亚运城7年后感觉，这个房子没有给我赚钱，但确实让我心理安稳很多，因为有套房子总不担心房子涨价呀什么的，因为想买可以卖，但没有房子肯定是不行的。虽然当时买觉得贵，是以天河北的房子做比较的，实际价格我觉得也不太贵很多，如果当年定位8千是比较合理的，房型好贵两成，配套好贵两成，但卖到过1万四，算是跟市区接轨了。但运动员村的结构与户型我到现在还是满意的，如果同样的面积，运动员村比5号及天誉或者天成都要好很多，在广州也算是绝版的户型，我不太明白为啥那么多人去追买天成的房子而不买运动员村的二手房，二手比一手便宜呀，环境，密度，舒适性不一样呀，就是因为二手就不喜欢？天成二期南北对流房子2万五肯定买不到，说运动员村二手房贵的人实在对好房子没有鉴别能力，二手房子不是凶宅呀。我儿子买的二手他就很满意，特别满意，不要等后来明白人多了才去买，买运动员村的人当初那么贵买它不是为了炒它，真是真心喜欢那样的结构户型，反正在广州我没有遇到这样南北对流方正的结构。运动员村的户主现在卖实际上没有赚钱，7年的物价贬值，从投资的角度来看，那当然是投资失败，但从喜欢那样房型的人来说，现在想去买市场上只有二手呀。我估计二手卖一套少一套，以后肯定比天成5号等二手抢手，其实现在就是机会。

    我退休后也不计划住那里了 ，退休去其他省的小城市住更好，主要是气候与空气以及蔬菜安全性等考虑，中国那么大，旅游后发现生活舒服的地方太多。我自己也开始在老家翻盖房子，楼房换建平房，现在心里不太想住楼房了，就把原来的楼房换成一层的 ，感觉一层的更好看，住起来更方便更舒服也更安全了，钢筋混凝土框架房子成本让我大吃一惊，毛坯大概700元不到，当然价格主要还在装修。混凝土一方300元，砖头一方约600元，毛坯真不贵，五十万盖的房子已经足够漂亮，而离我家10公里的小市区，高层商品房已经达到1万5以上了，只差1公里有幸没有被划进市区规划线，自己还能盖房子，开车去上海市中心，也比我从天河北到亚运城要时间短点，亚运城房子虽然远点，但当前环境下我觉得性价比还可以，3号线一通，不用换地铁就可以到体育西家了，亚运城房子里鱼竿就可以派用场了。

   我在多年前也曾经卖过两套房子，卖的价格只有现在价格的一成多点，因为换工作了房子也就换了，但现在想想卖屋真不富呀，老古话还是对的。运动员村的房子真不错，我对门换邻居了不知道，知道的话把对门买下来那才是我最满意的。

    谢谢亚运会这样的运动会才有亚运城运动员官员村这样的房子，装修不是问题，结构没有问题，二次装修也没有问题，今年也买了车位，价格还算实惠，前几年找他们买车位不理我，今年4月才买到车位，电梯口的车位，满意得很，租出去的房子也要收回了，周末可以去亚运城度假去了。

    买房子不能犹豫，那是安家的地方，广州房子价格还有得涨，中心区未来涨幅肯定要小点，一小时之内的通勤时间内房子估计开始受关注，有地铁的更是有机会，而象亚运城这样配套的，还是很不错的，最近特别注意到去广州南站方便了，7号线通了，三年后3号换22号也行了，出去高速路也方便了。现在感觉好很多了。如果说10年亚运城的价格定位是8千元，现在定位3万也不算贵，卖2万的也算利合总算有点良心了。

    最后提醒一点，买房子同样楼盘的房子，以朝向和位置为优先考虑，基本不考虑价格，那样才不后悔。当然无良开发商玩双合同把装修款另外算提高买房人资金数量使得买房子难度增加。但人是会想办法。个人感觉相比其他增城呀什么的，亚运城更值得关注，大盘开始价格涨得慢，但决定房子价格的除了地段，环境和配套非常重要，地段总比南沙近多了，亚运城周围文化单位太少，商业太差，吃喝玩乐搞好了，还就亚运城那大盘像个高档小区。很多人买房子也不是买过好多次，我因为工作关系转转多个城市，但我买房子一般离开单位不超过500米，下楼就上班是最好的，不会因为单位在郊区去市区买房子，也不会因为单位在最中心而去其他地方买大点房子，第一套房子最好的就是离单位近，20平方米也行，50平方也不错，70平方舒服点，100平方安逸点，120平方满意点，200平方劳累点。小点能做饭睡觉上厕所就行，50平方小两口也不错，只要在单位旁边，根据自己的能力尽可能买大点，最好能想睡那个房间就睡哪个房间，不要考虑房子价格，那是市场定的，今天也是第一次来这里说话，真诚欢迎大家来亚运城做客，现在的出手我认为很明智。政府没有控制房价的决心与手段，政府没有去建设大批量的廉租房，政府还在动脑筋筹集资金搞建设，房子的价格就不会降低，广州把房子如果控制在5千一平方那也会乱，政府如果真想控制3千一平方也能做到，房子的建筑成本一千多元，配套成本也是一千多元，土地是国家的，也是百姓的，钢筋还是30年前价格，水泥还是很便宜，想等房子便宜，在大城市基本不可能，目前房子价格离国外大城市公寓价格还远着呢，总有一天世界上各经济中心的房子价格基本相等。为了自己的生活，为了活得舒服点，来亚运城有你身体锻炼的地方，网球场上见！