国五条捂不住广州房价,你猜对了么?
【上月广州十区新建商品住宅网签面积84.31万平方米,同比增加68.5%,环比增加62.6%;网签均价16817元/平方米,同比上升34.9%,环比上升3.2%。】
看到这类数据就烦。只提取一个信息:国五条来了,广州的楼价还在涨。
这结果谁猜到了?谁猜对了?
至少我倾向于这种结果。不是因为我想这样,而是前段时间说过,广州的房价上升潜力和空间相对来说还有。要扼杀这种势头,除非经济崩盘。
很多人不相信历史会重演,但却只是说说,依然用过去的眼光来看现在。典型的经验主义。
我始终认为,坚信房价会暴跌的人是最迂腐的那撮人。
我认识的十个人,有三个人家里买不起房,五个人用最快的速度给了首付,一个等着房价崩盘,还有一个,快下订的时候选择了退缩。
等和退的人,坚守着一份很苦的期望。
房价为什么降不下去,这已经是老生常谈了。只要地方财政一天还依赖房地产,房价就不会降。国什么条都没多大用。每年都国几条虚晃一枪,中枪的还是人云亦云的人民。
每年给你期望,永远不兑现。保证让你活着就行了。
而事实上,活着的人很多还是可以买到房的,尽管很辛苦。在广州,各个层次的人群都很饱满,房价缓一缓,投资客退一步,自然有所谓刚需客补上,然后价格又回稳。我通俗地这样理解吧,因为相对于北京上海深圳,广州的房价真的还有“潜力”。
我不是鼓吹高房价,也不是鼓励买房。每个人的选择是自由的。只是国五条刚出的时候有人说广州甚至南沙的房价会暴跌,恐怕是误人。
当然现在言之过早,政府如何调控还是个未知数。中国特色就是让你特么特别猜不透的特色,反正,我猜了。
我还猜,还坚持认为,买南沙,是一个正确的选择。
新政才出台一个月,短期内效果不会太明显,现在说捂不住,言之过早
广州的房价相比其他城市,是有潜力。但要让投资客让步,价格回稳,恐怕就没那么乐观了
有人说国五条出台后房价会,还没听过这种说法,怎么推的啊,能科普下么?
我觉得吧,房价肯定是不可能跌的,短期内是不会,我感觉我自己是等不到房价跌的那一天了。美国和日本当初为什么经济泡沫破裂,完全是因为没有政府的调控。这里说的调控也不是我们现在看到的对购房者打击的那个“国五条”,而是有很多没有摆上台面的,针对企业、土地的管控。
都是空话,实际效果都不怎么样的。
房价根本就不会被抑制
长期来看,我也猜捂不住。
国五条只是个框架,对地方的影响并不大,而起关键作用的穗五条却并不严厉。广州政府还是比较敢做的,毕竟广州的房地产市场比较特殊。
我也碰到一个人,嘴上说国五条如果抑制二手房,征收20%个税,房价会崩盘,可实际是他一直都在买房,已经买了六七套了。。