看房记 | 这地铁新盘4站达天河 均价不足2万/平 户户朝南
楼盘初印象
小编来增城踩盘,一路赶来融创御园也是花了不少时间,由于目前地铁21号线还在建设当中,所以目前交通还是不太方便,相信地铁通车后就是不一样的体验了。不过还是感觉周边的生活配套并不是很多,大部分都在处于建设当中。
项目在建实景图
由于地段位置处于未来的发展区域,所以楼盘也是在此扎堆崛起。来的路上看到了周边地区基本都处于开发状态,这么多的楼盘开发说明以后的发展潜力不容小觑。
项目整体情况
融创御园项目分为4栋楼,1,2栋在售中,主要是以121平大面积为主,是2梯4户全部朝南单位,其它89平和99平小面积已经售完;3,4栋即将推出,将推出89平和118平单位,全部是朝南户型,面积户型全部都是南北双阳台。目前,项目在推的是1-2栋,仅售20余套,3、4栋即将推出。大面积118平和121平都为4房2厅2卫2阳台户型,小面积89平和99平为3房2厅2卫1阳台户型.
项目基本情况
项目位置:广州市增城区朱村街朱村大道中57号
价格:均价19000元/平米 价格在18000元-20000元/平区间
物管费:2.8元/平方米•月 按照小区物业管理缴纳
产权年限:70年
绿化率:31.8%
容积率:3.59
车位情况:632个停车位,住宅1.2泊/100㎡,商业办公1.0泊/100㎡
备注:2019年12月底交楼
项目配套
商业配套
众员百货,旭旭百货,诚信批发部等。项目自身将会配建大型中高端商业综合体。
教育配套
项目附近已有的广州大学松田学院、广州教育城(在建中)规划建设24所高等院校,中小学,幼儿园。
银行配套
中国工商银行、华夏银行、中国农业银行、广州农商银行。
医疗配套
朱村镇医院、中新医院等,增城三甲级医院(规划中)。
周边交通配套
公交:朱村街公交站
地铁:21号线朱村东站(在建中)
周边公园配套
在规划中的广州教育城是生态健康城,拥有4000亩6大主题生态公园,面积约4倍天河公园生态氧吧,包括秀山公园、知行园、东湖公园、中轴公园、西福湿地公园等。
周边生活配套
户型及样板间赏析
项目1.2栋89-121平单位,具体户型为89平3房2厅2卫,121平4房2厅2卫。
89平3房2厅2卫 样板间
户型点评:两个南向卧室,配置约2.3米飘窗,配备一个书生气息浓厚的书房,
还有精致的两厅设计,居住舒适度高。
121平4房2厅2卫 样板间
户型点评:单位南北通透,双卧室朝南,干湿分区,保证卧室居住舒适度,
双阳台设计,空间开阔明亮。
项目总结
优点
地铁上盖,项目连廊直接连通21号线朱村东站(在建中)站台,出行方便,地铁就在家门口;
在规划中的广州教育城是生态健康城,拥有4000亩6大主题生态公园;
品牌房企,楼盘定位高性价比;
周边教育配套有高等学院、中小学、幼儿园,九年义务教育配套齐全。
缺点
楼盘位置距离市中心有点远,通勤时间比较长;
目前周边生活配套比较欠缺。
总的来说,小编觉得融创御园项目是个非常值得期待的楼盘,在不久的将来,广州教育城、地铁上盖和快线4站抵天河的亮点集于一身。而且到时地铁畅通增城萝岗双万达广场,周边有着超大体量的商业区,逛街购物轻松满足。
都说结婚才是人生的终身大事,而小编却认为,一段居无定所的婚姻,幸福还是岌岌可危,一套房子可谓是幸福的根基了。并且融创御园的周边配套和增城很多相同价格的楼盘相比,还是挺有优势的,有置业打算的朋友可以考虑一下,当成投资也是不错的选择。这些就是小编本次的看房记,希望能给大家带来一定的置业参考。
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楼盘初印象 小编来增城踩盘,一路赶来融创御园也是花了不少时间,由于目前地铁21号线还在建设当中,所以目前交通还是不太方便,相信地铁通车后就是不一样的体验了。不过还是感觉周边的生活配套并不是很多,大部分都在处于建设当中。 项目在建实景图 由于地段位置处于未来的发展区域,所以楼盘也是在此扎堆崛起。来的路上看到了周边地区基本都处于开发状态,这么多的楼盘开发说明以后的发展潜力不容小觑。