桂林再出楼市新政：备案前需缴存公共维修基金
2017年9月30日，桂林市临桂区住房和城乡建设局发布《通知》，规定：自2017年10月16日起，购房者需在办理购房合同备案手续前，按商品房买卖合同签订的建筑面积交存首次房屋维修基金。具体操作细则请咨询公维中心，咨询电话：0773-5581632
附：
《通知》原文
凡是买房，在房款之外，都要另外支付两个费用，即公共维修基金费和入住使用后缴纳的物业费。很多业主表示，这两项费用也没有什么差别，为什么要分开来缴纳？
公共维修基金：
公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金，收费标准一般为房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
物业费：
物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。
注意：公共维修基金的使用条件
1、公共维修基金的使用前提有两个：一是房屋的保修期满之后才能使用，二是在对公共部位大修、翻修改造的时候才能使用，小问题一般是用物业费来解决的。
2、在不使用维修基金的阶段里，维修基金作为公共资产和固定资产除了购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止用作他处。而且使用时要获得业主的同意才可。
3、公共维修基金还有一些特殊的用法：
（1）物业费和公共维修基金费在特殊情况下可以转借一部分，主要是指在社区维修出现的问题不是特别大，物业就可以解决，但是物业公司费用紧张的情况下，物业可以与业主委员会商议从公共维修基金中暂借相当于一个月物业费的额度用于社区的维修和翻新备用金，在约定归还的时间内，物业公司要尽快归还这笔费用。
（2）社区房屋或者公共区位需要大修使用到公共维修基金的，可预先支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。这项决定同样要获得业主委员会的审批同意。
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