青岛神秘别墅卖出4.7亿天价 看房先交一千

缘起看房也得先交千元

3月22日开始，一条青岛别墅售价4.7亿元的微博开始在青岛微博圈里疯传，众多博友惊叹，在楼市如此低迷的今天，岛城的别墅又出天价了。众多博友也对这栋别墅充满了遐想。记者调查了解到，22日，岛城一家中介公司率先挂出了这栋别墅的信息，售价高达4.7亿元。出让公告显示，该别墅位于八大关太平角，面积1万多平方米，带一个大院子，总面积5亩左右。

前天上午，记者联系上代理这栋别墅交易的文杰地产。“这栋别墅是欧式建筑，有独立的房产证，目前为一家公司所有。”文杰地产的一名客户经理告诉记者，如果客户想看房，需要交1000元的看房费。但出于客户隐私保密的要求，他拒绝透露这栋别墅的具体位置。

记者通过其他渠道得知，这套别墅为我市一家很有实力的公司所有，但该公司并不愿向外透露这套房子的信息。随后记者从市房地产交易中心查阅到，目前岛城别墅成交价格最高的是八大关的一栋别墅，售价高达8800万元，如果这栋别墅按4.7亿元的价格成交，无疑创下岛城别墅售价之最。

一套别墅一个定价

“其实用每平方米的售价是无法体现八大关别墅价值的。”21世纪不动产福仁世贸店店长曲佳告诉记者，八大关的别墅每套都有不同的售价，也不是按照建筑面积来计算的，八大关的别墅每套都没有固定价格，都是由房东自己定价。

“八大关的别墅具有不可复制性，属于稀缺资源，而且大多数的别墅都属于非卖品，偶尔会有别墅拿出来卖，所以成交价格都是天价。”曲佳告诉记者，目前据她所知，八大关在售的别墅只有两三套，每套的标价都非常高。而且由于此类交易的客户的私密性很强，大都委托中介看房、收取订金，直到最后成交都甚至见不到真正的卖家和买家。“最近三年，八大关的别墅只成交了两套，每套成交价都是天价。”曲佳告诉记者。

声音八大关别墅历史的凝结

八大关建筑少数建于德国统治时期（1897-1914），大部分兴建于上个世纪30年代。沈鸿烈担任青岛市长期间，将荣成路以东，北到湛山大路、南到太平湾的近千亩区域规划为“荣成路东特别规定建筑地”，要求建筑密度必须在50%以下，保护绿地，以及必须采用透空围墙等等，并以八大关隘的名字来命名。

青岛文史专家鲁海告诉记者，八大关是建筑融和环境的一部经典，中外建筑师共同创造了一个建筑艺术宝库，展示了一幅跨文化对话图景。参与八大关建设的外国建筑师来自俄、英、法、德、美等国家，带来了众多国家的建筑思想和建筑实践。以刘耀宸、张新斋、徐垚、刘铨法、王节尧、王屏藩、苏复轩等人为代表的中国建筑师的艺术创造更是难能可贵。他们受过西方建筑思潮的熏陶，已能娴熟地融汇各种建筑语言，完成有个性的艺术设计。

除了经典的建筑艺术设计，曾经在八大关别墅住过的名人，更让这里具备了独一无二的历史人文气息。新中国成立以后，八大关别墅成为接待党和国家领导人及外国元首的重要场所，毛泽东主席也光临过八大关，在此畅游大海。刘少奇、周恩来、邓小平等领导人及柬埔寨西哈努克亲王等曾下榻山海关路9号。山海关路17号因为有彭德怀、刘伯承、贺龙、罗荣桓、徐向前、叶剑英6位元帅的下榻而被称为“元帅楼”。

幕后买家多是外地富豪

“从我们的成交记录来看，购买八大关别墅的大都是外地人，其中北京人和上海人居多。”曲佳说，这些买房人的经济实力非常强，大都是一次性付款。他们买完房子后，大都是以度假为目的。要么是一家人一起来青岛度假，要么是用来招待公司客户或者是亲朋好友。有些别墅一年中很少看见有人光顾。

“至于买家是谁，我不方便告诉你，甚至我也不知道，因为交易过程都是由双方代理人完成的。但业内传闻，国内某知名网络游戏的公司老总买下了八大关的一栋美式乡村风格的别墅，青岛籍的一名电影明星买下了一套日式风格的别墅。”曲佳向记者透露。

中介拼出完整产权

“还有一种卖家是单位分房。我们曾经帮忙收购了一栋拥有13个产权的别墅，这套别墅就是当年福利分房时代，单位分给职工的房子。房子很老，楼下打鼾楼上听得一清二楚。”曲佳说。

“当时我们协调了很多次，有客户看好这套别墅了，而对于住在这套别墅里的居民来说，他们的居住环境其实很差。我们一家一户地谈，给他们在中意的市区地段每户购买了一套房子，才把他们的产权都归到我们的名下，然后再跟客户完成交易。”曲佳告诉记者。