改变2012年市区为王 今年福州楼市或郊县大盘唱主角

2136套，这是2012年12月福州市区一手商品住宅的成交量。业内人士表示，这一数字约为2012年下半年福州楼市月销售量的平均值，说明尽管“限贷限购”政策仍然在运行，但是福州楼市已经走上了平稳发展之路。

　　业内人士告诉记者，2012年春节前后福州楼市交易量大跌，随后迅速回暖，5月份之后，月成交量基本在2000套以上。

　　“此前本地房产业界就预计12月的成交量或与11月接近，楼市呈现淡季不淡态势。”福州多家房产营销机构的负责人告诉记者，这说明开发商年末推盘热情不减，成交旺盛趋势仍在延续。而随着全年销售的圆满收官，福州主流房企2012年业绩改善的态势也已确立。从目前已经公布的情况来看，福州多数房产企业将实现全年业绩的明显增长。

　　在房产销售保持稳定的同时，福州各大房企尽管已经普遍完成了销售目标，但还是在继续冲量。例如，2012年最后一周，福州五行政区新增住宅类房源为690套，面积超过10万平方米，供应逐步增加。业内人士表示，这是因为考虑到福州楼市向上的趋势已经确立，开发商预计2013年小阳春再度放量的概率较大，所以都提前为销售进行铺垫。

　　从2012年年初至今的福州楼市成交量可以看出，与2010年、2011年相比，2012年可以称得上是个“丰收年”。2012年全年成交量达到21139套，而2011年、2010年全年的成交量分别为15030套以及18178套。因此，2012年是限购以来福州楼市成交量最高的一年。

　　在市民关心的房价方面，数据表明，2012年年初到年末，福州房价没有大涨大跌。成交均价由年内最低的每平方米12400元左右，上升到目前的每平方米13150元左右。业内人士表示，在成交量上涨的情况下，福州多数房企资金链有所缓解，追求的重点也从销量转移到利润率上，因此这样的价格态势将继续下去。部分购房者期待的房价下降情况，基本上不可能出现。

　　与不断上涨的成交量相反的是，2012年的福州土地交易量创下4年来的新低。2012年市区出让的土地为13幅，计1000.9亩，而2009年至2011年，这个数字分别为24幅，1378.9亩；56幅，3528.06亩；32幅，3155.12亩。从土地出让金总量看，2012年市区的土地出让金只有2011年的27.5%，而且出让的土地中住少商多。因此，2013年市区的商品房供应量可能少于2012年，这也为控制房价带来了新的压力。

　　不过，在市区之外，2012年，闽侯等地的土地出让非常火热，闽侯全年共出让土地35幅计2827亩，这些土地“物美价廉”，很适合刚需购买力。因此，2013年福州楼市有可能是郊区、郊县大盘唱主角，而不是2012年的“市区为王”。