认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房 这些让你懵了吗
购房者在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”这些词，那么，“这些词到底是什么意思呢？
这个分两方面来为大家解释：
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。假设你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管这些房子，你有没有用贷款来购买。以前是这样的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，没有用过贷款的，都算首次房贷，可是现在不行了，名下有房子就是2套房。
每个城市对于认房又认贷的政策规定也有所不同。2016年11月28日，市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，通知规定自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
这意味着，上海楼市开启了“认房又认贷”模式。今年3月以来北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津、成都等城市都纷纷实行“认房又认贷”。
不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
北京自去年起一再收紧的住房公积金贷款政策日前开始出现松动。据了解，"认房又认贷"将放宽为"认房不认贷"，即只要名下没有在北京的房产，申请使用公积金贷款再次购房时，将被视为首套房，不受之前住房面积限制。
而上海暂无相关新规出台，目前仍严格执行"认房又认贷"，改善型第二套住房公积金贷款仍受制于政策。
曾有段时间四大行放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房，从原来的“认房又认贷”，基本转为“认贷不认房”。
也就是说不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。部分城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。
另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。
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