5月大连市内四区:成交量扩大 均价小幅下调
整体市场研判
土地供应持续放大
由于“获得土地满一年未开工,收取20%的土地闲置金,超过两年未开工,无偿收回土地的”限制,以及土地政策的日渐严厉,大量开发企业选择在2008年立项动工,继4月春展展出46个形象项目之后,4、5两个月从预售许可的项目数量来看集中开盘的趋势已经开始出现。以中心四区为例,4月获得预售许可项目10个,许可总面积322251.85平方米,截至5月31日,许可项目总数达到24个,总面积达到660382.57平方米。据统计,6月份,中心四区预计至少有近20个项目在月内开盘,如此大量的供应,未来的市场消费情况可堪忧虑
市内四区成交价跌量升
2008年5月,排除经济适用房的成交,大连中心四区累计成交商品房2560套248558.32平方米,同比降幅2.3%,环比上涨17.6%,成交均价6883.34元/平方米,同比降幅10.2%,环比降幅9.4%。
进入2008年以来,经济适用房集中备案成交;浓郁的观望气氛使大部分项目销售艰难,在坚挺价格的同时,对于有真实购买欲望的客户纷纷采取较大幅度的优惠;甘井子区中低价位商品房成交比例日趋扩大。受以上及其他综合原因影响,中心四区成交均价呈现小幅下调趋势,于此同时,成交量则相对扩大。
住宅市场分析
整体市场
中心四区住宅市场截至4月之前基本处于一个价格小幅攀升的局面,与此同时,由于观望气氛丝毫没有减弱的迹象,两方面合力作用在市场上则表现为成交持续受到抑制,4月的房交会也未起到应有的刺激销售的作用。5月,数据显示成交均价为6875.88元/平方米,环比跌幅达6.5%。