【楼盘测评第45期】评价褒贬不一，金域海湾为何关注度持续上升？

礼顿·金御海湾

东莞土豆楼主

2017-05-22

综合评分4.70分／5分

礼顿·金域海湾于16年年底加推了2栋新品洋房，人们对它的关注度也突然上升，然而网友们对它的评价却褒贬不一，位置偏远？使用年限短？那到底值不值得购买呢？这个项目又有哪些优势呢？不妨让我们一起来分析一下。

优点: 1、价格处于低位，占据价格优势
2、距离海岸线较近，赏海岸线风光
3、位于虎门港齐沙，临近虎门镇，享两镇资源

缺点: 1、拿地时间早，产权年限剩50年
2、在售楼栋较少，选择性有限

东莞土豆

2楼

价格5.00分／5分

处于房价后位，性价比较高: 礼顿·金域海湾洋房均价为14000元/㎡，涨幅超过5%，而沙田均价仅为8261元/㎡，虽然几乎是沙田均价的2倍，但仍处于沙田新房房价的后5名，接近东莞房价平均值。如此凭借价格优势，礼顿·金域海湾仍受到不少人的关注。

2017-05-22

东莞土豆

3楼

楼栋户型5.00分／5分

户型选择较多，楼栋选择较少: 项目目前在售10栋和17栋洋房，建筑面积为95-101㎡，均价14000元/㎡。相对于只有两栋在售楼栋而言，户型选择相对较多，有6个户型可供选择，现以较受欢迎的99㎡户型稍作分析。

总体而言，该户型布局合理，动静分离；厨房位于入户花园侧，从入门到厨房的动线较短，更好做到干湿分离；户型方正，有助于提高后期利用率，每个房间都有飘窗或阳台，可以提高室内的采光，但次卧及多功能室的面宽不合理，影响居住舒适度。

2017-05-22

东莞土豆

4楼

配套5.00分／5分

基本满足生活所需，但略有距离: 项目周边配套能基本满足日常生活所需，距离项目约1.6公里有齐沙肉菜市场，而项目约3公里范围内还有稔洲、东莞市恒福、穗丰年等综合市场，而项目1000米范围内也有多家生活超市。

临近虎门镇，享两地教育资源: 项目位于沙田齐沙，临近虎门镇，在教育资源上，不仅可以拥有沙田的教育资源，也可以享受虎门教育配套的辐射。在5公里范围内，有齐新幼儿园、沙田第二小学、威远小学、虎门外语学校、东莞市纺织服装学校等教育资源。

2017-05-22

东莞土豆

5楼

地段交通4.50分／5分

公共交通出行略有不便: 项目附近有多个公交站点，但途径公交车仅有沙田1路，对于暂时无车一族而言，出行略有不便；但沙田1路不仅途径沙田镇，还可到达厚街繁华商圈、道滘汽车站、洪梅镇等多个镇街。

立体交通网，珠三角城市生活圈: 项目出门即为沙田渡轮路，可通往莞太路、港口大道等主干道，且临近广深沿江高速、虎门大桥、京港澳高速、新联支线等高速要道，可通过这些高速要道快速到达广州、深圳等珠三角城市，这样的立体交通网对于有车一族的出行十分便利。此外，项目与广州南沙区仅仅是隔海相望，可乘坐渡轮前往南沙区。

2017-05-22

幸福素什么

6楼

配套5.00分／5分基本满足生活所需，但略有距离项目周边配套能基本满足日常生活所需，距离项目约1.6公里有齐沙肉菜市场，而项目约3公里范围内还有稔洲、东莞市恒福、穗丰年等综合市场，而项目1000米范围内也有多家生活超市。临近虎门镇，享两地教育资源项目位于沙田齐沙，临近虎门镇，在教育资源上，不仅可以拥有沙田的教育资源，也可以享受虎门教育配套的辐射。在5公里范围内，有齐新幼儿园、沙田第二小学、威远小学、虎门外语学校、东莞市纺织服装学校等教育资源。