【楼盘对对碰】南城刚需热盘谁好谁坏?博长山水香颐PK东宸林海
我们这一堆人都到了买房的年纪了,其实平时很怕别人问我,哪个楼盘跟哪个楼盘相比,哪个要好一些啊?自从加入买房一族以来,相信很多人都遇到过这个问题吧。其实吧在楼主看来,主要没有质量问题,两个楼盘相对比的话也是客观性对比,还真没有谁好谁坏之说,只是哪个楼盘要更适合一些。要是拿个高层跟别墅相比,那高层肯定是各种比不上啊,可是对于咱们这些刚需来说,高层在很大的程度上确实要比别墅好的多了吧。
貌似扯远了,还是说说今天的两个主角,博长山水香颐VS东宸林海。说了是客观性对比,看看哪个适合你。
区位PK
博长山水香颐
楼盘位于雨花区时代阳光大道与万家丽路的交汇处以东,属于雨花区红星洞丼板块的东南部。距离汽车南站大约3.2公里,到达全市各区域相对较方便,该区域目前发展较快,项目周边有地铁5、7号线和地铁8号线的规划,未来轨道交通方便,但就目前来讲,公共出行主要依靠公交。周边基础教育配套一般,医疗方面距离洞丼医院较近,能满足常态化下的医疗需要。同时,项目距离红星商圈约3.5公里,驾车约7分钟,购物休闲娱乐比较方便。
东宸林海
项目位于省府中央政务区,时代阳光大道东,贯穿长沙东南,价格比较吸引人,处于一个中等偏下的价格,性价比还算高,并且整体规划优势还算明显,在南城算低密度城市山林住宅区,外有天际岭山林,内有香山叠水园林,人居生态环境较为优越。
这两个盘离的也并不是很远,差不多1000多米,坐公交的话也就是4分钟,这么短的距离,楼主觉得走路去都够时间了。
商业及交通PK
先看下公交配置,可以看到2个盘目前公交配套都不是很完善
楼盘 | 公交站 | 公交路线 | 距离 |
博长山水香颐 | 花卉路口 | 20路 | 63米 |
招呼站 | 21路 | 216米 | |
东宸林海 | 高速出口 | 20、21路 | 165米 |
京珠跨线桥 | 20、21路 | 499路 |
博长山水香颐
项目周边目前商服配套目前比较欠缺,目前主要依靠周边小街铺及周边项目内部商业配套,项目距红星商圈较近,驾车前往约6分钟,且周边道路比较畅通,交通情况较好,停车方便,红星商圈内部各商业配套较齐全,无论是购物还是娱乐休闲都能满足。项目本身的商业也较完善,可以满足日常的生活所需。
东宸林海
目前周边配套也属较欠缺的,距离红星商圈较近。项目本身的商业也较完善,可以满足日常的生活所需。
教育配套PK
博长山水香颐
项目自身配有9班制的幼儿园,距离恒大城小学和明德洞井中学距离较近,且项目是双学位房,购房即可入读恒大城小学和明德洞井中学,教育资源丰富,业主子女上学非常便利。
学校 | 距离 | 入学条件 |
项目9班幼儿园 | —— | 业主子女 |
恒大城小学 | 500m | 业主子女 |
新世纪实验小学 | 700m | 户口本、考试入学 |
明德中学 | 500m | 业主子女 |
东宸林海
区域内小学就近入学,项目为学区房,周边有洞井小学,枫树山小学等小学,小孩读书较方便。
学校 | 距离 | 入学条件 |
洞井中学 | 2.7km | 户口本、考试入学 |
金海中学 | 3.7km | 户口本、考试入学 |
户型PK
博长山水香颐
博长山水香颐12、13号栋主力户型85-120㎡高层住宅,刚需挚爱啊。
户型功能分区合理,面积使用率高,且楼栋位置比较好,户型朝向均朝南,采光通风效果比较好。主卧带独立卫生间,主人私密性较强,客厅开间大,面积利用率高,活动空间充足。总价预计在40-70万之间,比较适合刚需。
东宸林海
产品定位为刚需产品,主力面积集中在86-130㎡;当批在售1栋、2栋为朝向为东,东侧无遮挡,视野较开阔,舒适度较好。6栋紧邻小区车库入口,购买时,需要考虑此因素。
附表:
楼盘名 | 博长山水香颐 | 东宸林海 |
行政区 | 雨花区 | 雨花区 |
项目地址 | 雨花区时代阳光大道与万家丽路的交汇处以东(长沙恒大城旁边 ) | 雨花区时代阳光大道513号(高速出口站以西) |
产权年限 | 70年 | 70年 |
在售房源 | 85-120㎡高层住宅 | 89-147平住宅 |
价格 | 均价5680元/平 | 均价5300元/平 |
交房时间 | 2016.3.1 | 2015.9.30 |
建筑类型 | 板楼 塔楼 板塔结合高层 | 塔楼高层 |
装修状况 | 毛坯 | 毛坯 |
开发商 | 湖南博长房地产开发有限公司 | 湖南东宸智地房产开发有限公司 |
容积率 | 3.9 | 2 |
绿化率 | 40% | 45% |
户数 | 1717 | 4370 |
物业费 | 1.6 | 2 |
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东宸林海的物业费都2块钱了
感觉东宸林海要方便一些吧
户型确实都还挺刚需的
都是很刚需的楼盘了,都离市区太远,两个不相上下吧
东宸林海的环境很好,博长是科技住宅,各有所长吧
让我选 我还是会选择博长 感觉有潜力些
博长交房时间太久啦
都还蛮远的感觉
我本人比较喜欢东辰林海