政策"微风不止"重庆楼市上半年"动力十足"

 2015年上半年政府积极救市，3月央行降准降息并下调二套房贷首付比例，4月再次下调人民币存款准备金率 1个百分点，6月再现“降息+定向降准”，可以说，上半年政府的救市政策“根本停不下来”。

    持续的利好刺激，重庆楼市复苏态势明显，从全国范围来看，楼市也呈现出了明显的回暖态势，且全国大中城市房价企稳和回升城市数量持续增多，市场情绪逐渐好转，开发商土地储备信心顺势增强，特别是5、6月份拿地热情迅速点燃。

    上半年在政策利好背景下，重庆各大房企紧抓 “窗口期”，全力去库存，营销手段更是层出不穷，全面拓客，以最佳的战略状态积极迎战“中考”。

    上半年重庆楼市成交量“稳中有升”

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    2015年上半年重庆主城区商品房成交量为135558套，成交面积为1130万方，月均成交量22593套，月均成交面积188万方，楼市整体相对稳定。纵观2015年上半年主城供需走势，供应成交逐渐追平，加快去库存成为开发商的首要任务。

    纵观2015年上半年，整体成交情况良好。上半年由于政策的逐步放宽，多数房企加大优惠力度，促销走量，全面疯抢意向客户，营造“饥饿购房”的置业氛围；上半年政策利好直指改善性客户，改善型需求得到了进一步释放。

2015年上半年成交均价6987元/平米

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    2015年上半年成交均价6987元/㎡，同比2014年上半年7402元/㎡下降了5.6%。上半年许多开发商由于之前库存累积，为快速去库存，缓解现金流，实行了优惠促销，局部特价，附加值的配套赠送，快速扩张，席卷楼市。而下半年随着库存压力减轻，房价的下行动力减弱，“买涨不买跌”置业氛围正在蔓延。

2015年上半年重庆土地市场略显冷清 房企拿地更为谨慎

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    2015重庆楼市土地市场第一季度相对冷静、略显冷清，5月、6月强势反弹。2014年年末开发商的囤地热情在2015年上半年未能延续。春交会后楼市上行带动房企信心，土地市场应市回暖，沙坪坝区尤为火热； 2015年上半年共成交128宗，同比2014年上半年年增加10宗；总成交建筑面积1975.0万方，同比下降约0.8%。

    2015年上半年重庆土地成交共128宗，成交总额311.2亿元，总成交建筑面积为1975.0万方，一方面受市场大环境影响，上半年重在去库存；另一方面供应土地潜在价值吸引力不足，房企拿地更为谨慎。春交会后，房企重拾信心，5、6月开发商拿地热情迅速高涨，成交占据整体的40%。

九龙坡区成交面积第一，南岸区成交套数第一

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数据来源：重庆网上房地产、重庆统计年鉴

    2015年上半年九龙坡区以商品房成交152万方，排名主城第一；南岸区以成交套数20170套，排名主城第一；大渡口区成交套数、成交面积均垫底主城。

    整体来看，各区成交情况跟区位地段、商圈氛围、居住氛围等因素密不可分。渝中区发展成熟，房地产市场相对饱和，新楼盘较少；南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、渝北区、江北区居住氛围、商圈氛围浓，区位地段好，楼盘性价比高，是置业的首选区域；巴南区相较于前几个区域，区位次之，但均价偏低，北部新区近几年快速发展，新兴楼盘增多，也是购房者中意的区域；而大渡口区、北碚区受自身区域质素影响，商圈氛围不足，区域内部吸附力不足，成交相对欠佳。