【重磅贴】告诉你公摊面积如何计算?公摊到底谁说了算。如何避免公摊风险。
一般房屋除了专有别墅以外,都有公共使用面积的部分。最简单的有楼道、楼梯、楼梯间等,这部分面积应由各户进行分摊。公有面积的处理原则一般按购房者房屋建筑面积比例进行分摊。
1) 共有建筑面积的内容:共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,按水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都不计人共有建筑面积。将这几部分面积和计起来即为共有面积总和。
2) 共有建筑面积的计算方法:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。
3) 各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
现在买房子就是很糟心啊,十几万买个自己用不到的地方
我正要买房子呢,哇哈哈
买房子的人,买了房子的都要看看
即使是业主说了算有什么用啊,就想楼主文章中说的,没有那么简单
开发商很多东西都不会明说的,消费者有时候就是出于弱势的地位
- 引用:zzzzzzer在2013-08-13 11:18:40写道:
- 7楼
开发商很多东西都不会明说的,消费者有时候就是出于弱势的地位
这话说的对看,你问的多了,他就不说了,就说什么:我们销售也不清楚,相关规定不了解,、、、、、
- 引用:zzzzzzer在2013-08-13 11:18:40写道:
- 7楼
开发商很多东西都不会明说的,消费者有时候就是出于弱势的地位
- 引用:房天下友(过客)在2013-08-13 11:20:04写道:
- 8楼
这话说的对看,你问的多了,他就不说了,就说什么:我们销售也不清楚,相关规定不了解,、、、、、
及时搞不清楚,很多人也是会买房的,已经成为惯性了
- 引用:zzzzzzer在2013-08-13 11:18:40写道:
- 7楼
开发商很多东西都不会明说的,消费者有时候就是出于弱势的地位
- 引用:房天下友(过客)在2013-08-13 11:20:04写道:
- 8楼
这话说的对看,你问的多了,他就不说了,就说什么:我们销售也不清楚,相关规定不了解,、、、、、
- 引用:铁青的小二黑在2013-08-13 11:20:59写道:
- 9楼
及时搞不清楚,很多人也是会买房的,已经成为惯性了
因为都这样,不买怎么办啊
- 引用:房天下友(过客)在2013-08-13 10:16:55写道:
- 3楼
现在买房子就是很糟心啊,十几万买个自己用不到的地方
就是,在包头步梯房已经就绝迹了