几道令炒房客惊心动魄坐卧不宁的房价计算题

几道令炒房客惊心动魄坐卧不宁的房价计算题





...1...即使房价再上涨100％，长期投资还是可能亏损。

1997年，香港有一套住房最高点是1000万元。1993年，炒房客张三以500万元就买入做投资。2011年，又见到最高点1000万元。

500万元买住房 * 每年资金成本6％ * 18年 = 资金成本540万元 + 买房花钱500万元 = 总成本1040万元 - （目前价格1000万元 * 这样的旧房只是新房的7折价） = 1040万元 - 700万元 = 闲置住房的炒房客仍然亏损340万元。

如果考虑物业税，就亏得更多。

如果考虑出租净收益，也是赚不了多少钱。