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【成都】市场 :“ ”重现成都楼市 9月50多个楼盘亮相

fangnews楼主

2016-09-13

进入2016年8月,在开发商、购房者、机构、媒体等多方合力推动下,成都楼市行情终于“疯了”……

据四川中原监测数据,8月,成都共有30个楼盘推新,去化率几乎都在五成以上,其中中洲锦城湖岸(楼盘详情 图库 网友点评)、海伦春天(楼盘详情 图库 网友点评)、碧桂园海昌天澜(楼盘详情 图库)、金地天府城(楼盘详情 图库 网友点评)、麓岭汇(楼盘详情 图库)、海伦印象、新景鼎南川宇(楼盘详情 图库 网友点评)、远大 公园(楼盘详情 图库)等楼盘整体开盘去化高达七成以上。


这样的热销势头也带动了房价上涨,8月,成都主城区共推出4959套住宅,成交均价达到11552元/平米,较上月上涨了4.65%。


面对蜂拥而至的购房者,一些开发商开始采取更为极端的营销方式。除了满天飞的“开盘即售罄”的鼓动性消息外,据楼市大嘴巴了解, 、封盘、抬价等被人诟病的手段近期在市场有所抬头——

城南华府板块一个9月刚刚开盘的项目,开盘一天后就高调宣布,“将在下午6点封盘并上调房价一千元”,在此之前,该楼盘的的价格已达到11500-12800元/平米,据称成交数据6亿。而同样的事情,今年7月就在另外的楼盘上演过。


即便如此,“买红了眼”的购房者依然如过江之鲫,络绎不绝,来看看近几天部分楼盘开发商方面给出的成交数据:

8月27日,蓝光公园悦府(楼盘详情 图库 网友点评)推新,开发商给出的数据是当天销售3100万,去化率85%。


8月27日,新景鼎南川宇首批次开盘,开发商给出的数据是当天销售金额1.5亿。


8月28日,远大 公园二期二批次开盘,开发商给出的数据是400套房源当天售罄。


8月28日,首创天禧68二期开盘,开发商给出的数据是1小时销售120套,金额1.5亿。


9月3日,中德麓府(楼盘详情 图库 网友点评)开盘,开发商给出的数据是500余套房源 时售罄。


9月3日,颐和京都(楼盘详情 图库 网友点评)加推4期,截止开盘当天12点,第三方给出的销售数据为66套。


“老牌”项目紫檀近几天的成交数据据称是29套,合能珍宝琥珀(楼盘详情 图库)近几天的成交数据称为500套……

不论上述数据是否存在水分,一个不容争辩的事实是,成都商品住宅的库存周期已明显下降——四川中原给出的数据是十个月,而另一个机构给出的数据则为六个月。


在成都城南、城西等 区域,“僧多粥少”的局面因为汹涌而至的购房者和开发商煽动性的营销手段愈演愈烈,这也从另一角度诠释了这波 行情出现的原因。


进入9月,“”还在继续,并进一步加码。

据楼市大嘴巴了解,随着楼市传统旺季“金九银十”的到来,9月成都的推新楼盘数量与8月相比有增无减,达到50个以上,仅在刚刚过去的周六和周日,就有超过四个项目推新或举行产品发布会。


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以下是9月部分开盘(推新)楼盘名单(该信息仅作参考,具体详情以各项目官方公告为准)

项目开盘时间价格北辰香麓(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月下旬1期1批次2/3/5号楼开盘待定北星城(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月下旬首批次10、12号楼开盘待定天?荟预计2016年9月下旬3、4栋开盘待定龙湖世纪峰景(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月中旬3号楼开盘均价17000元/平方米绿岛筑(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月中旬6、9、12、13号楼将开盘待定合能枫丹铂麓(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月中旬三期开盘底价100万元一套汇厦少城(楼盘详情 图库 网友点评)文墨阁预计2016年9月中旬推4期3-4栋均价14000元/平方米中环晓院预计2016年9月中旬首批次开盘待定路劲高家庄预计2016年9月16日加推6号楼待定万锦城(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月上旬3期开盘均价6000元/平方米蔚蓝卡地亚花园城(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月15日加推A区二期4号、7号-10号楼均价12000元/平方米佳年华广场(楼盘详情 图库)二期预计2016年9月中旬1栋2单元开盘底价55万元/套万科锦西润园(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月加推3号楼均价10500元/平方米滨江和城(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月中旬11号楼开盘待定营盛双子座预计2016年9月中旬开盘待定东原晴天见预计2016年9月15日首批次开盘待定香澜坊预计2016年9月中旬1号楼开盘待定成都合院公园里(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月初3期8号楼开盘均价5200元/平方米华霖点金城预计2016年9月开盘待定招商 华城(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月底二期6号7号楼开盘均价11500元/平方米成都鲁能城(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月上旬2期3号4号楼开盘均价12000元/平方米三利麓山城(楼盘详情 图库)预计2016年9月上旬E地块1号楼高层将开盘待定中国铁建西派澜岸(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月上旬加推2期1批次7号楼待定润扬双铁广场(楼盘详情 图库 网友点评)二期预计2016年9月上旬2号楼开盘待定太行瑞宏朗诗金沙城(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月上旬2-6栋开盘待定领地锦巷兰台预计2016年9月上旬推5号楼待定永立龙邸(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月底二期开盘待定湟普国际湟座(楼盘详情 图库)预计2016年9月加推10号楼底价6200元/平方米SG珊顿道(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月底2栋开盘均价13000元/平方米麓岭汇预计2016年9月底加推6号楼均价13500元/平方米润弘铭城(楼盘详情 图库)预计2016年9月底1/5/6栋开盘待定格拉斯公馆(楼盘详情 图库)预计2016年9月底一期一号开盘待定成华奥园广场预计2016年9月底二期开盘待定香山长岛预计2016年9月3栋、4栋、17栋开盘均价8800元/平方米中洲锦城湖岸预计2016年9月下旬1号、3号楼4单元开盘均价13000元/平方米同森锦熙(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月底1、2栋开盘待定北成8号(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月30日住宅及底商开盘均价11000元/平方米中海熙苑(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月底一期首批次开盘待定中房优山PLUS(楼盘详情 图库 网友点评)预计2016年9月1、2栋将开盘待定朗基少帅府预计2016年9月底3栋开盘待定蜀鑫西TOWN预计2016年9月底首批次开盘待定华府幸福城预计2016年9月底一期开盘待定万科理想城预计2016年9月底首推待定金华壹号预计2016年9月底1号、2号楼开盘待定西岸翠景预计2016年9月底1-4栋开盘待定华润公元九里预计2016年9月25日首批次开盘均价5500元/平方米

这样的行情将维持多久?恐怕没人能给出答案。


楼市大嘴巴注意到,在8月火热的市场行情下,成都土拍市场却呈现出诡异的沉寂,虽然有 资源8650元/平米和融创6700元/平米的高楼面价躁动市场,但8月成都主城区及郊县区仅共计出让土地12宗,成交10宗,流拍2宗,土地供应面积589亩,成交544亩,环比降幅分别为53.9%和50.54%,同比降幅分别为73.85%和71.85%。


截止8月末,据四川中原数据,除保利、铁建、恒大和万科在成都持有70万方以上的待开发土地储量外,其余众多品牌房企的土地储量均相对不足,其中华润置地约为49万方,绿地约为43万方,融创约为29万方,蓝润约为25万方,蓝光约为19万方,龙湖约为9万方,中粮约为7.5万方……

业内人士分析,随着成都商品住宅市场去化周期缩短,以及开发商土地储备状况吃紧,年末,新一轮土地争夺战的惨烈或将超出很多人的预期,而地价的上涨,或将进一步推高房价。


九月已来,十月将至。


希罗多德说:“上帝欲使之灭亡,必先使之 。”细思恐极。

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