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英国︴重要! 伦敦2017上半年楼市透析该不该买?一语道破!

小雨夏凉楼主

07-12

不知不觉已经进入了2017年的下半年。在过去6个月中,英国经历了软硬脱欧争论,提前大选,多次恐袭等挑战,出现了几次出人意料的结果。


那么人们口中“大选/恐袭/脱欧疑云密布”的英国,还值得去伦敦购房吗?英镑汇率走势如何?专业人士对买家的建议是什么?


英国专业人士认为,欧洲市场不确定性让资产配置者更加想要寻求安全性,而这也将是伦敦继续繁荣的根本。如何选择更加稳妥、更有潜力的项目成为资产配置者目前的重中之重。


以下列举并总结了一些问题及相应的判断标准,希望帮助各位资产配置者在下半年做出明智的选择。



1、问:英国上半年的政坛大选结果状况对楼市有什么影响?


答:缓和波动,海外买家继续享有利率红利


北京时间6月9日5点,英国大选最终投票结束,结果出人意料,此前被普遍看好的首相特蕾莎·梅及其所在的保守党仅获得321个席位,虽因获得最多席位得以继续执政,但也因没有达到半数(325席),不得不协商和来自北爱尔兰的民主统一党(DUP)组成执政联盟。


这对脱欧谈判的方式影响最大,硬脱欧方式的可能性大大降低,软脱欧方式则相对机会大大增加。


对房地产市场而言,能够起到同样缓和波动的作用。比如如果在谈判过程中遇到重大分歧,执政党没有办法一意孤行地党内做主,而是必须在议会里和工党为主的其它党派协商决定。


这样的话,意味着脱欧谈判中,谈判的氛围更加柔和。尽管不确定性依然存在,但由于最大限度避免硬脱欧,也就能最大限度地避免房地产市场的剧烈动荡。


目前看来,大选的结果,对房地产市场的影响并不巨大,楼市仍将继续大选前的市场调整期;大选前的英国本地买家持币观望、海外买家继续享有利率红利的行情仍将持续。


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2、问:未来的脱欧谈判结果对目前楼市有什么影响?


答:目前是难得的入手窗口期


英国楼市由于面临当前的脱欧谈判期的不确定性,因此出现房价缓慢提升、以及本地资产配置者持币观望状态。


对于资产配置者而言,最需要的是确定性。无论脱欧谈判的结果如何,是哪个群体获益或受损,其实只要得到一个结果,就意味着一种确定性。因为对英国政府而言,在谈判结果的基础上,总会有针对“好结果”或者“坏结果”的政治、财政、税务、贸易等一系列应对措施。


关键的是,只要政策确定下来,资产配置者将有明确的资产配置策略,政府也将为了稳定和吸引资产配置方面出台相应的措施。而只要有了确定性,英国房地产市场这两三年压抑的波动会迅速释放。在这之前入手,是一个难得的窗口期。

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