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新房收房流程?新房收房需要注意什么?

新房收房流程

1、开发商发出收房通知

一般来说,如果开发商的房屋可以交付给购房者了,那么开发商那边就会发送收房通知给购房者,而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的,而有些开发商为了稳妥起见,在用电话通知购房者接房之外,还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。


2、购房者要验房

当购房者接到开发商的收房通知书之后,准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了,但是在开发商处收房的时候还需要对房屋进行验收,看是否存在质量问题,如果发现房屋存在质量问题,那么就需要向开发商提出来,并且要求开发商进行整改,整改后再由购房者验房。


3、购房者交纳有关费用

在购房者去收房的时候,还需要去缴纳一些费用,比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。


4、购房者接收房屋

当购房者在对房屋进行验收后,并没有发现房屋存在什么问题,那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了,但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担了。


新房收房需要注意什么

1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书

现在正在推广使用中的房屋买卖合同范本中有明确的要求,开发商所修建的房屋只有在竣工验收合格后才能交付使用。所以当开发商交付房屋给大家时,大家应该要求开发商提供房屋经竣工验收合格的证明文件出来才行,因为这是开发商合格交房的基本条件。


2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷

在大家验房的时候,主要验的就是房屋是否与当初签定的合同一致,其中主要是看房屋的户型、朝向这些有没有发生变化,如果这些发生了变化,大家就可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。


2楼
  • 房天下站长
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