2019该不该买房？要不要卖房？，这五个问题全回答了！
所有关注房产的人，无非就是要买与卖，于是问题就来了。
老师，我前年在海南买了一个房子，如今全岛限购了，我要不要卖掉？
老师，我要不要把武汉的房子卖了换个杭州的？
老师，我要不要把我西安二环内的老房子卖了？
老师，房价在下跌，我是今年买房呢还是明年？
老师，济宁还能买吗？昆明和贵阳哪个好？
等等，太多太多的问题。
关于要不要买、要不要卖、买哪里、何时买的问题，今天，用五个部分来说清楚。
1
时机
你需要先记住第一句话：在萧条期、下跌期买房；在上涨期、繁荣期卖房。
所有要不要买，要不要卖的问题，就全解释清楚了。
现在是什么时期？是什么周期？
很显然，现在是萧条期、是下跌期，所以，现在是买房时机，不是卖房时机。
但中国是典型的政策市，政策基本面就是托而不举，可以不涨，但绝不充许暴跌，所以，期待大跌是大可不必，不会的。
这是站在中国全局地产周期中的答案和解释，当然，各个城市又会有不同，或者会有大不同，比如海南和内地，比如厦门和深圳，比如杭州和一些三四线。
这是第一个答案，你必须要先明白。
2
目的
你要记住第二句话：卖房是为了买房，你卖房的钱打算买哪儿？想好标的物了没？
如果没想好，相信我，持有一个房子终究比持有现金更安全更靠谱。
2018年，阿根廷比索兑美元贬值了110%，首都那个可长的艾利斯房价如何了呢？按比索计价的涨幅超过了兑美元的贬值幅度。
其它，我就不用做过多解释了，有点经济学知识的都明白我说的话（不明白的赶紧恶补经济学和金融知识）。
如果你想好了你的购买标的物，OK，这才能考虑下一步，就是卖。
这是第二个答案，你务必要清楚并明白。
3
时间
第三句话：你多赚的钱，就是别人赔的钱，这就是买卖时机。
该什么时候买？什么时候卖？这也是很多人的困惑。
卖房时机就是3-5月份最好，因为年终奖有钱了，因为过年被刺激了，因为回家被逼婚了。
买房时机最好是春节前，因为很多人的年关需要钱，需要发工资，需要还债，需要用钱，没办法，只能牺牲价格来卖掉，你正好冲上去捡漏。
你多赚的钱，就是别人赔的钱，这里面，不要讲什么高尚和伟大，就是收割。
这是关于买卖时间点的解释。
4
标的物
第四句话：决战在二手！
关于标的物的选择，有两层概念。
高手玩二手房，新手玩新房。
为什么？
买二手房的对手盘是房东，是个人，你可以玩过他。
玩新房的对手盘是开发商、代理公司、营销团队，咱通常玩不过。
玩过，代表什么？代表可以狠狠的收割。
还有，更重要的，是杠杆，二手房可以高评，可以做更高的杠杆。
但同样的，二手房的购买难度大，选筹难度大，耗费时间长，新手就建议关注新房。
5
城市
第五句话：城市对了，区域对了，大概率就都对了。
该在哪些城市选筹？该关注哪些城市？
这也是很多人关注的问题，也是很多人困惑的问题。
从两个层面来解读。
第一是你的主战场是哪里？你的房票在哪里？
如果是省会、如果是一二线，大概率是没有问题，考虑到管理成本，选筹成本，应该优先关注你的主战场。
第二就是当你已经在主战场配置了几套房，此时，你需要分城配置，你需要跳开你的主战场的时候，就是更高阶的城市选筹。
给出12个值得关注的好城市：深圳、广州、北京、上海、成都、苏州、杭州、郑州、武汉、西安、长沙、南京。
但，每个城市的周期略有不同。
比较特殊的是：
北京，政治不放松，杠杆不行。
苏州，补涨刚刚完成，周期顶部。
南京，周期顶部。
西安，周期顶部。
我更建议关注的是：深圳、广州、上海、成都、杭州、郑州、武汉、长沙。
这一定是高手眼中有最优选城市，并不是说别的城市不行，只是说，有的选，我为什么不选更好的？
你需要考虑的是就是如何在这些城市拿到房票，以及，如何在未来的几年时间里确保现金流。
全文完，总结一下：
1、在萧条期、下跌期买房；在上涨期、繁荣期卖房。
2、卖房是为了买房，你卖房的钱打算买哪儿？想好标的物了没？
3、你多赚的钱，就是别人赔的钱，这就是买卖时机。
4、决战在二手！
5、城市对了，区域对了，大概率就都对了。
顺祝大家2019一帆风顺，未来的路上，我们一起携手前行！
文章来源： 米宅
部分图片内容来源于网络收集整理，仅供学习交流，版权归原作者所有，并不代表我网观点。